| 06.07.2007 Сочи: Олимпиада вызовет бум на рынке недвижимости Проведение Олимпиады в 2014 году вызовет большие изменения на рынке жилой и коммерческой недвижимости Сочи. Планируется построить более 1 млн кв. м, в том числе 661 тыс. кв. м жилья, 208 тыс. гостиничных площадей, 50 тыс. приходится на объекты торговли и еще 50 тыс. - на выставочные залы и конференц-залы. По мнению аналитиков рынка, уже в ближайшем будущем усилится рост цен на землю и жилье. «Цены на жилье премиум-класса увеличатся в два раза, эконом-класса - в полтора, - прогнозирует замгендиректора девелоперской компании MR Group Виктор Микитей. - Ажиотаж спроса ожидается именно на апартаменты, предназначенные для сезонного проживания. Кроме того, на рынке недвижимости Сочи увеличится количество инвестиционных сделок. Если сейчас соотношение прямых целевых и инвестиционных покупок составляет примерно 95 к 5%, то после объявления о проведении Олимпиады оно будет 60 к 40%». В рамках программы подготовки к Олимпийским играм планируется построить 26 тыс. гостиничных номеров. По словам замдиректора департамента консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, примерно 12 тыс. номеров будет класса «люкс», остальные - среднего. «Таким образом, инвестиции в гостиничную недвижимость Сочи составят как минимум 4 млрд долл.», - считает она. Что касается розничных сетей, работающих в регионе, то эффект от проведения в Сочи Олимпиады, с одной стороны, приведет к увеличению стоимости принадлежащих компании торговых объектов, а с другой - к повышению арендных ставок. Но этот рост, скорее всего, будет компенсирован повышением уровня доходов в городе и регионе, увеличением трафика в магазинах сети и ростом дохода с 1 кв. м. Стоит отметить, что больше всего выиграют от проведения Олимпиады в Сочи крупные девелоперские компании, уже работающие в регионе. Например, группа «Открытые инвестиции» собирается построить многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м (пятизвездочная гостиница и рекреационный комплекс, состоящий из четырех апартамент-хаусов). В марте этого года девелоперская компания «Система-Галс» объявила о приобретении 67,6% акций пансионата «Камелия», которому в Сочи на правах долгосрочной аренды принадлежит участок общей площадью 6,3 га. На этой территории планируется построить многофункциональный комплекс на 60,6 тыс. кв. м, включающий в себя отель уровня четыре-пять звезд, элитный апарткомплекс клубного типа, а также объекты собственной инфраструктуры. Компания Mr Group планирует возведение двух жилых комплексов общей площадью 230 тыс. кв. м, первый появится уже в текущем году. Из-за роста спроса ожидается и существенное подорожание стройматериалов в Южном федеральном округе, отмечают эксперты. По этой же причине, возможно, станет дороже множество транспортных проектов, прежде всего железнодорожных. Впрочем, говорить о том, что цены начнут расти сегодня, все-таки не стоит. Скорее всего, предполагают эксперты, это случится только через год - сейчас в стране начинается предвыборная гонка, лишний рост цен в этих условиях совсем ни к чему. |