19.06.2007  С.-Петербург: девелоперы работают над сочетанием офисных и жилых функций

   Пробки на дорогах и длительный рабочий день топ-менеджеров способствуют появлению на рынке коммерческой недвижимости объектов нового типа – совмещающих жилую и офисную функции.
   Пионером офисно-жилого жанра в Петербурге стала скандинавская строительная компания Skanska, отреставрировавшая здание на Казанской улице, 44. Офисно-жилой комплекс "Золотая Казанская" был открыт еще в 1996 году. Общая площадь здания - 5,6 тыс. кв. м. Около 3 тыс. кв. м в нем заняли офисы класса В и еще примерно 1 тыс. кв. м - жилые апартаменты. Помещения сдавались в аренду. Арендные ставки по офисам на начало 2004 года составляли $350 за квадратный метр в год. Однако в начале 2004 года деловой комплекс за $8 млн приобрела петербургская промышленно-строительная ЛСР. Новый собственник использует здание для размещения офиса своей дочерней компании - "Возрождение Санкт-Петербурга".
   В том же году стартовал другой офисно-жилой проект - комплекс "Чкаловский" на Петроградской стороне. Расположенное на Зелениной улице, 10, это новое здание, сданное в эксплуатацию в 2006 году, нависает над окружающей застройкой. Зато помимо апартаментов в него удалось вместить целый офисный корпус, торговые помещения в нижних этажах, фитнес-центр и паркинг. Девелопер проекта - ООО "Стройцентр" - пошел по пути распродажи помещений: 1-3-комнатные квартиры бизнес-класса от 43 кв. м до 140 кв. м предлагались по цене от $1,5 тыс. (на третьем этаже) до $2 тыс. (восьмой этаж) за "квадрат", пентхаусы - по $2,7 (после сдачи цена 1 кв. м в них превысила $3,2 тыс.). Офисные помещения, также выставленные на продажу, были оценены в $2,5 тыс. за квадратный метр. При общей площади здания 32 тыс. кв. м помещения коммерческого назначения занимают в нем около 5 тыс. кв. м.
   В целом же офисно-жилых комплексов в Петербурге немного. Один из них, созданный Балтийской строительной компанией (БСК), практически не выходил на офисный рынок. Здесь разместились офисы самой БСК, а в жилой части находятся апартаменты, например, балерины Анастасии Волочковой. Другой офисно-жилой комплекс от той же БСК, площадью более 7,9 тыс. кв. м, разместился на улице Куйбышева, на месте бывших производственно-складских помещений. Здание состоит из офисной части высотой два-три этажа и жилой - высотой пять-шесть этажей.
   Как пример использования офисной встройки самими девелоперами можно привести проект корпорации "Петербургская недвижимость", которая разместила один из своих офисов в построенном ею элитном жилом комплексе "Олимп". Площадь офиса составляет 423 кв. м. Общая площадь всех встроенных помещений равняется 4,5 тыс. кв. м. Под малоэтажным корпусом элитного жилого комплекса находится подземный паркинг. Общая площадь комплекса "Олимп" - 26,7 тыс. кв. м. Общая площадь квартир - 17,6 тыс. кв. м.
   От отдельных зданий рынок Санкт-Петербурга уже шагнул к целым кварталам, сочетающим офисную функцию с жилой. "И престижное жилье, и офисы высокого класса стремятся к историческому центру, и девелоперы, получив здесь редкую возможность квартальной застройки, не хотят жертвовать ни тем, ни другим", - отмечает Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Сейчас идут строительные работы в "Парадном квартале", ограниченном Парадной улицей, Виленским переулком и улицей Радищева. Здесь, в сердце старого Петербурга, СК "Возрождение Санкт-Петербурга" строит "город в городе", с жилыми зданиями, деловыми и торговыми центрами, новыми улицами и площадями. В застройке квартала планируется 18 корпусов, шесть из которых -- отдельно стоящие офисные особняки класса «А+». Офисные здания будут как бы ограждать по периметру жилую зону, защищая ее от суеты и шума города.
   Пока в "Парадном квартале" забивают сваи, другие девелоперы осваивают менее элитные, но потенциально интересные уголки города. В этом им помогают светила мировой архитектуры. Так, знаменитый каталонский архитектор-постмодернист Риккардо Бофилл представил в марте 2007 года Градсовету Петербурга проект офисно-жилого комплекса неподалеку от Смольного. На участке 12 тыс. кв. м между улицами Новгородской и Красных текстильщиков, отделенном от Невы краснокирпичными строениями бывшей мануфактуры барона Штиглица, архитектор по заказу компании RBI предлагает построить объект высотой 42 м в стиле модернизированной классики. RBI получила согласие Градостроительного совета на строительство комплекса общей площадью более 50 тыс. кв. м с подземным паркингом на 350 автомобилей.
   В районе Коломны, где уже строится вторая сцена Мариинки по проекту Доминика Перро, а Норман Фостер осваивает остров Новая Голландия, шведская компания Ruric AB получила участок под застройку на набережной Мойки, неподалеку от Новой Голландии. Здесь будет построен многофункциональный комплекс стоимостью $250 млн. В результате архитектурного конкурса победил проект Эрика ван Эгераата. Строительство на Мойке продлится до 2011 года. По словам Леонида Рысева, генерального директора компании "Rysev Realty. Элитные квартиры", со временем вокруг Мойки сложится фешенебельный квартал. "Этот район будет населять богема, люди искусства и шоу-бизнеса: жить рядом с Маринкой и Новой Голландией в этом кругу престижно", - считает он.
   В другом уголке города холдинг "Кловер групп" (бывшая компания "РГС-недвижимость") планирует инвестировать $500 млн в строительство нового многофункционального центра Clover Plaza. Комплекс расположится около Ушаковской набережной, на острове в месте впадения Черной речки в Большую Невку. Площадь земельного участка составляет 7,8 га. Общая площадь застройки -- 315 тыс. кв. м. На территории комплекса разместится бизнес-центр класса А площадью 72 тыс. кв. м, торговый центр площадью 30 тыс. кв. м и жилой комплекс площадью 90 тыс. кв. м. Кроме того, проектом строительства Clover Plaza предусмотрен четырехзвездный отель на 150 номеров под управлением Intercontinental Hotels Group. Так что на одном острове временные жильцы будут соседствовать с постоянными, а трудящиеся офисные работники с отдыхающими туристами. То же самое, по всей видимости, будет происходить и на территории квартала "Морской фасад", который одноименная управляющая компания возводит на намывной территории на Васильевском острове. Здесь центром притяжения деловой активности должен стать новый пассажирский морской терминал, вокруг которого разместятся офисные и жилые здания.