| 15.06.2007 RUBURO предлагает новую программу ипотеки нежилой недвижимости На рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. В России уже появились специалисты, которые занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий. Коммерческая ипотека представляет собой предоставление ипотечного кредита на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Суть коммерческой ипотеки - кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Как правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости варьируются от 12 до 16% на срок от трех до пяти лет. Срок ипотеки недвижимости - 10-12 лет, а наиболее распространенный срок - 5 лет. Заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 25-40% от стоимости недвижимости. При этом, у клиента должен быть прибыльный баланс и минимум год работы на рынке. Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости - сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг - ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты. Компания RUBURO берет ориентир на Запад – совершенствуетмся в качестве и разнообразии предоставляемых услуг. Несмотря на сложности получения такого рода ипотеки, она готова оказать помощь своим клиентам по этой программе. Схема коммерческой ипотеки нежилых помещений схожа с ипотекой жилья: здесь есть такие же процедуры оценки заемщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса. Но есть и принципиальное отличие - законодательство не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги. Что касается правовых аспектов коммерческой ипотеки, регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает. Договор об ипотеке коммерческой недвижимости заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. По мнению российских экспертов, коммерческая ипотека нежилых помещений - одно из перспективных направлений ипотечного кредитования. В настоящее время в России ипотека коммерческой недвижимости характерна, в основном, для крупных компаний. Однако, эксперты отмечают, что скоро покупка офисов по коммерческой ипотеке может стать такой же привлекательной инвестицией, как сейчас - приобретение квартиры. Спрос на эту услугу постоянно растет. По некоторым данным, ипотека коммерческой недвижимости будет развиваться так же динамично, как и кредитование жилых помещений. Основная проблема при развитии рынка классической коммерческой ипотеки нежилых помещений в том, что предлагаемые банками кредиты, в основном краткосрочны, что связано с нехваткой долгосрочных финансовых ресурсов у банков. Программа RUBURO по ипотеке нежилых помещений Для того чтобы приобрести нежилую недвижимость или жилую с целью перевода ее в нежилую, необходимо будет оплатить небольшую часть ее стоимости (не менее 20%), а затем постепенно возвращать кредит. Максимальный размер кредита под залог нежилой недвижимости возможен до 80% от ее стоимости. Сумма кредита: от 100 000 до 1 500 000 долларов США. Срок: 15 лет. Процентная ставка: от 12%. Способы подтверждения доходов: - для работающих по найму - справка 2-НДФЛ, справка в свободной форме от работодателя, другие формы подтверждения доходов. - для владельцев бизнеса - справка по форме 2-НДФЛ / 3-НДФЛ, текущие финансовые документы по бизнесу. Требование по страхованию: - Страхование жизни и трудоспособности заемщика; - Страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения; - Страхование риска утраты права собственности объекта недвижимости. Уникальность продукта RUBURO дает возможность приобретения нежилой недвижимости с целью ведения бизнеса и получения прибыли. Также появляется возможность приобретения жилой недвижимости (первые этажи многоквартирных домов) с целью последующего перевода ее в нежилую и получение кредита под залог имеющейся в собственности физического лица нежилой недвижимости. |