| 09.06.2007 Санкт-Петербург: не хватает бизнес-центров класса А Ситуация с бизнес-центрами класса А в Петербурге накалилась – за первый квартал 2007 года в городе не было введено ни одного такого центра, а ставки аренды в существующих превысили $1 тыс. за "квадрат". Сейчас в северной столице 15 бизнес-центров класса А, общая площадь которых составляет 103,8 тыс. кв. м, свидетельствуют данные исследования, проведенного специалистами компании Becar. Все эти центры располагаются в исторической части города: по одному – в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне, два – в старой части Васильевского острова и 11 – в Центральном районе. На Невском проспекте находятся еще пять бизнес-центров этого класса. При этом, по оценке Becar, за первый квартал 2007 года в городе не было введено ни одного бизнес-центра класса А. Все это происходит, по данным исследования, на фоне удорожания аренды: в конце прошлого года на рынке произошел заметный рывок – в бизнес-центрах "Атриум на Невском, 25" и "Дом Зингера" ставки аренды превысили $1 тыс. за "квадрат". Согласно исследованиям Becar Commercial Property St. Petersburg, порядка 30% арендаторов петербургских бизнес-центров ежегодно намереваются расширять свои площади, хотя еще несколько лет назад эта доля не превышала 5%. Однако вне зависимости от класса возможности заполучить более просторный офис ограничены. Уровень вакантных площадей в классе А не превышает 1%, класс В зачастую заполнен на 98%, в классе С – порядка 3% свободных площадей. "Наиболее остро проблема расширения стоит в Петербурге именно в бизнес-центрах класса А, – говорит директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting Алексей Чижов. – Зона размещения бизнес-центров класса А в Петербурге ограничена историческим центром, они расположены в особняках-памятниках и по большей части невелики по площади". "Заполняемость бизнес-центров класса А – 98–99%, – отмечает управляющий сетью бизнес-центров "Сенатор" Валерий Хламкин, – причем новые проекты заполняются уже на этапе строительства". Сейчас бизнес-центры класса А выходят и на продажу. Несколько дней назад стало известно, что бизнес-центр "Строгановский" на Невском проспекте, 19 будет продан за 11 млн евро. Общая площадь помещений, выставленных на продажу, составляет 1185 кв. м. |