| 05.06.2007 Москва: эксперты советуют инвестировать в коммерческую недвижимость Цены на жилую недвижимость в Москве стагнируют. Но и в этих условиях инвесторы могут извлечь прибыль. «Несмотря на снижение цен на квартиры в Москве, во многих сегментах приобретать недвижимость в России выгоднее, чем за границей», – говорит Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank. С ним согласен и Владимир Луцков, директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». «Для инвестора, обладающего большими денежными ресурсами, российский рынок недвижимости является инвестиционно привлекательным практически во всех сегментах. Другое дело, что, принимая решение о вхождении в проект, следует анализировать каждый конкретный случай», – считает Луцков. Одним из самых выгодных типов недвижимости является коммерческая недвижимость в Москве. «Сейчас очень выгодно вкладывать как в офисную, так и в торговую недвижимость, – полагает Закревский, – однако многое зависит от конкретного объекта». О прибыльности вкладов в этот сегмент говорят и данные отчета Кnight Frank. «В сравнении с ведущими европейскими странами по уровню ставок аренды офисной недвижимости Москва в настоящий момент занимает третье место, уступая только Лондону и Парижу, – говорится в отчете. – По итогам 1-го квартала 2007 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах класса А и В достигла $770 и $682 за 1 кв.м в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10–15%». Эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок на данный вид собственности. «Однако рынок коммерческой недвижимости – это рынок крупных игроков, и входить на него стоит, приобретая от 100 квадратных метров, – предупреждает Закревский. – Если вы не собираетесь воспользоваться ПИФами, то за 100 квадратных метров придется сразу выложить около $5 млн». Елизавета Эстрина, руководитель отдела консалтинга Praedium, также считает вложения в коммерческую недвижимость выгодным бизнесом. Несмотря на то что срок окупаемости качественных зданий продолжает расти, они остаются привлекательным предметом для долгосрочных инвестиций, убеждена эксперт. «Стабильная экономическая и политическая ситуация в Москве, развитие рынка недвижимости в целом способствует понижению уровня рисков, что делает сам рынок более заманчивым для инвесторов», – говорит Эстрина. Рост стоимости в этом сегменте она прогнозирует в пределах, не превышающих 10% в год. Эксперты также считают прибыльными покупки качественного жилья в Москве. Квартира, приобретенная в удобном месте, оснащенная гаражом, скорее всего, окажется выгодным вложением средств. Дивиденды приносит если не рост стоимости продажи, то стабильно растущая стоимость аренды. При этом заработать на жилье эконом-класса сейчас уже сложно. Эксперты не советуют брать для его покупки кредит, поскольку цены в этом сегменте вряд ли вырастут значительно, а процент по ипотеке будет съедать прибыль. Вместо жилья эконом-класса Андрей Закревский советует покупать загородные дома. Сейчас перспективно инвестировать в Дмитровское, Калужское направления, которые еще не исчерпали свой потенциал роста, в отличие от Рублевского шоссе, полагает Закревский. Несмотря на более выгодное вложение средств в недвижимость в России, аналитики обращают внимание инвесторов и на рынок малоэтажного жилья в курортных районах Хорватии, Черногории, Болгарии, где, по словам Закревского, земля сейчас недооценена. |