| 03.05.2007 Россия догоняет СССР по темпам жилищного строительства Росстат опубликовал подробную информацию о строительстве жилья в январе-марте 2007 года. Зафиксировано резкое ускорение ввода в эксплуатацию жилых домов: в первом квартале построено 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн кв. м, это на 51,1% больше, чем в первом квартале 2006 года. Отчасти такие высокие темпы роста связаны с необычной сезонностью: зима-2006 была очень холодной, многие стройки встали, соответственно, спад в строительстве был глубже, чем обычно, а в 2007 году все было с точностью до наоборот. Впрочем, экономисты указывают, что только удачным стечением погодных обстоятельств объяснить всплеск в строительстве нельзя. И Юлия Цепляева из ING Russia, и Ярослав Лисоволик из Deutsche UFG уверены, что речь идет о начале инвестиционного бума. По данным Росстата инвестиции в основной капитал в январе–марте выросли на 20,1% (2,7% за аналогичный период 2006 года и 13,7% за весь 2006 год). О том, какой мог бы быть рост после исключения фактора сезонности, можно судить по производству стройматериалов: кирпичей произведено 2,7 млрд штук (на 21,8% больше, чем в январе–марте 2006 года), цемента – 11 млн тонн (рост на 37%), железобетонных конструкций – 6,2 млн кубометров (24,1%). Я.Лисоволик полагает, что в 2007 году именно стройиндустрия будет «вытягивать за собой всю экономику». Впрочем, из материалов Росстата следует, что в региональном разрезе и абсолютные объемы строительства жилья, и темпы их роста крайне неоднородны. В аутсайдерах Ингушетия, где ввод жилья составил всего 1,3 тыс. кв. м, или 16,7% от уровня первого квартала 2006 года, и Ярославская область – 16,3 тыс. кв. м (56%). А в некоторых регионах количество жилья выросло в разы и даже десятки раз, впрочем, как правило, при довольно низких объемах, где речь может идти об одном-двух введенных в эксплуатацию многоквартирных домах. А вот лидеры неизменны: в Москве и Московской области построено в сумме почти 2,3 млн кв. м, или 24% всего жилья в стране. В 2005 и 2006 годах доля центра была несколько ниже – 22,8% и 22,4% соответственно. Впрочем, если в Москве ввод жилья в последние годы практически стагнирует – в первом квартале 2007 года он вырос всего на 1,3%, то в Московской области идет впечатляющий рост – в январе–марте здесь построено в 2,1 раза больше, чем за соответствующий период 2006 года. Заметим, что если по стране в целом жилищное строительство еще не достигло уровня 1990 года, то столичный регион его давно перерос. В 2006 году в Москве и области построено почти в 2,5 раза больше жилья, чем в 1990 году. Строители сомневаются, что на успехах в строительстве успели сказаться принятые в связи реализацией президентского нацпроекта поправки в законодательство: многие из них либо еще не вступили в силу, либо только начинают реализовываться. Гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин говорит, что в реальности рост строительства жилья не превысил 30%, причем в первую очередь благодаря индивидуальному жилищному строительству. Вместе с тем он отмечает, что в абсолютных цифрах увеличение несущественно: «Чтобы удовлетворить потребности населения в жилье, нужен рост не на 50%, а не менее чем в пять раз». |