| 26.04.2007 Ростовская область: ростовчане активно покупают офисы и ... сдают их в аренду Год назад на рынке купли-продажи офисных помещений объем предложений в общей массе примерно на 30% превышал уровень спроса. Сегодня спрос в той же пропорции превышает предложение. По данным аналитического отдела АН «Нирлан», покупательский спрос на офисы в первом квартале 2007 года вырос чуть ли не вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. При этом объем предложений по продаже несколько сократился. Это приводит к ощутимой нехватке нежилых помещений на рынке и потому ожидать остановки роста цен на офисы не стоит. Покупателям приходится все чаще обращать внимание на предложения о продаже квартир на первых этажах жилых домов с целью последующего их перевода в нежилой фонд. На рынке офисной аренды, по данным риэлтеров, ситуация менее драматичная. В первом квартале 2007 года по сравнению с тем же периодом истекшего года количество обращений по аренде офисных площадей возросло примерно на 20%, но при этом спрос в отличие от ситуации годичной давности уже не превышает объемов предложения, выросшего примерно на 25–30%. Возможно, в этой ситуации арендные ставки активно расти не будут. Это лишнее подтверждение тому, что ростовчане активно вкладывают деньги в покупку офисов для их последующей сдачи в аренду. Структура спроса на рынке аренды офисов за год заметно изменилась. Сегодня, по данным риэлтеров, значительно (в 2,5 раза и больше) возросло количество арендаторов, интересующихся площадями от 50 до 100кв. м, а также крупными помещениями площадью более 200 кв. м. Это может свидетельствовать об активном развитии малого бизнеса, увеличении количества фирм, которым уже не хватает помещений мелких форматов (20–30 кв. м), а также о приходе в регион крупных компаний, арендующих крупные офисные площади. Количество обращений по аренде помещений до 50 кв. м и офисов площадью 100–200 кв. м за год выросло не столь заметно — всего в 1,2–1,5 раза. |