| 12.04.2007 Санкт-Петербург: на рынке лизинга недвижимости нет ажиотажа Небольшие встроенные помещения в коммерческих и жилых зданиях - предмет вожделения многих представителей малого бизнеса. Поэтому лизинговые компании охотно заявляют им о возможности приобрести такие помещения с помощью финансовой аренды. Аргументы лизингодателей просты и заманчивы: арендные ставки, как и стоимость недвижимости, год от года склонны только расти, экономия на налоге на добавленную стоимость при покупке недвижимости в лизинг также существенна, налог на имущество в течение срока сделки не подразумевает учета объекта лизинга. Представители малого и среднего бизнеса выслушивают эти аргументы внимательно, но сдержанно. Ажиотажа на рынке лизинга встроенных помещений, равно как и на рынке лизинга недвижимости вообще, пока не наблюдается. Лизинг недвижимости в Петербурге - сложная как для лизингодателей, так и для лизингополучателей, тема. Все говорят о том, что он вот-вот разовьется, однако время идет, а долгожданный процесс протекает очень медленно. Одна из причин такой пассивности - существующие серьезные различия между балансовой и рыночной стоимостью коммерческих помещений. То есть покупатели недвижимости (в том числе и части зданий), возможно, нашлись бы, да где найти подходящих продавцов? Еще одна беда - отсутствие как такового лизингового рынка новых помещений, выставляемых на продажу. Обычно все новые здания имеют определенного собственника еще на этапе строительства (когда лизингодателям, в сущности, вход в сделку заказан). Лизинговым компаниям остается лишь с надеждой смотреть в будущее. «У лизинга встроенных помещений есть перспективы, потому что все большее число предпринимателей, ведущих успешный бизнес, в ходе его развития и по мере роста арендных ставок за коммерческую недвижимость задумываются о ее приобретении в собственность», - высказывается Геннадий Коваленко, заместитель коммерческого директора ЗАО «НОМОС-лизинг «Северо-Запад». Ограничения, с которыми связано приобретение недвижимости в лизинг, достаточно формальны. При этом от покупки в лизинг «целой» коммерческой недвижимости процесс приобретения встроенного помещения в ряде случаев фактически не отличается, что не может не радовать. «Приобретение недвижимости в лизинг предполагает куплю-продажу объекта и регистрацию договора в Государственном бюро регистрации (ГБР), - рассказывает Наталья Малофеева, юрисконсульт Центрального агентства недвижимости. - Использовать лизинг можно только в случае, если помещение имеет коммерческое назначение или статус нежилого». Есть все основания полагать, что однажды лизинг недвижимости станет таким же привычным инструментом, как лизинг транспорта или оборудования. Если представитель малого бизнеса не сумел вовремя воспользоваться лизингом, он вынужден продавать свой товар на улице. |