| 26.03.2007 Девелоперы жилья занялись строительством бизнес-центров в регионах "СТ Групп Регион" решила заняться активным строительством коммерческой недвижимости в регионах. В ближайшие несколько лет компания построит в регионах сеть из восьми-десяти офисных центров по 30-40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект – около $500 млн. А в Ростове-на-Дону компания планирует построить свой первый торговый центр площадью около 30 тыс. кв. м. "СТ Групп Регион" основана в 2003 году как региональное подразделение ЗАО "СТ Групп", подконтрольного Александру Чигиринскому. Ведет строительство и продажу более 300 тыс. кв. м в регионах. В стадии проектирования – более 700 тыс. кв. м в 12 регионах России. "СТ Групп Регион" занялась коммерческой недвижимостью в прошлом году, запустив два "пилотных" проекта: бизнес-центры "СТ Плаза Сибирь" в Новосибирске и "СТ Плаза Кубань" в Краснодаре общей площадью около 110 тыс. кв. м. Теперь на их базе группа решила создать сеть. Как рассказал гендиректор "СТ Групп Регион" Сергей Демин, в ближайшие два-три года компания построит в регионах сеть бизнес-центров класса А по 30-40 тыс. кв. м каждый. "Офисные комплексы планируются в каждом из городов, где мы развиваем 'жилые' проекты: Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Московская область и другие. Также мы рассматриваем возможности выхода и в новые регионы: Екатеринбург, Пермь и Санкт-Петербург",– рассказал господин Демин. Сейчас компания ведет переговоры по пятнадцати площадкам. Себестоимость строительства 1 кв. м офисов в регионах господин Демин оценил в $1,2 тыс., инвестиционную себестоимость (с учетом доли города, затрат на землю и т. д.) – в $1,7 тыс. Таким образом, инвестиции в проект составят около $500 млн. "Офисы будут сдаваться в аренду по ставкам в зависимости от специфики региона, в среднем по $500 за 1 кв. м",– подсчитал господин Демин. Это позволит окупить затраты за четыре-пять лет и выйти на доходность в 20-25% годовых. Также компания решила заняться и торговой недвижимостью: первый ТЦ площадью 29 тыс. кв. м запланирован в Ростове-на-Дону на пересечении улиц Соколова и Суворова. Господин Демин не исключил строительства ТЦ и в других регионах. "СТ Групп Регион" не первый крупный девелопер жилья, который решил заняться коммерческой недвижимостью. Осенью прошлого года экспансию в этот сегмент анонсировал "Дон-Строй". В меморандуме компании, выпущенном к размещению евробондов, говорилось, что к 2010 году компания планирует получать от коммерческой недвижимости 30% всей выручки (сейчас – 4%, или $20 млн.). В портфеле "Дон-Строя" – девять торгово-развлекательных и офисных центров общей площадью более 750 тыс. кв. м. Будет строить коммерческую недвижимость и группа Су-155, признавался в феврале этого года председатель совета директоров компании Михаил Балакин. "Поскольку мы застраиваем большими районами, то в обязательном порядке приходится строить торговые и офисные центры",– объяснял он. С увеличением сегментов присутствия компания чувствует себя стабильнее в финансовом плане, поясняет коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов: "Преимущество офисной недвижимости перед жилой – в возможности рефинансирования или дальнейшей продажи бизнес-центра целиком, в то время как в жилом доме до 20% площадей (коридоры и технические помещения) не продаются". При этом в регионах огромный дефицит офисного предложения, напоминает ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. |