| 22.12.2006 Пермский край: бизнесмены предпочитают строить помещения, а не арендовать Одной из самых активных групп арендаторов на рынке офисной недвижимости в Перми являются иногородние и федеральные компании, развивающие региональную филиальную сеть. Пермские фирмы не против взять офис в аренду. Тем не менее местные компании все чаще предпочитают построить собственное помещение — свободных площадей на рынке Перми и Пермского края крайне мало, а требования к офисным помещениям бизнес предъявляет все более жесткие. Наибольшим спросом пользуются офисы в центре региональной столицы. Лишь 17% арендаторов соглашаются снимать помещение на окраине, чаще всего это торговые компании, которым выгодно работать именно в спальных районах. Аренда помещения, например, в Орджоникидзевском районе или в Закамске обойдется сравнительно недорого: от 300 до 400 рублей в месяц за кв. метр, ближе к центру — 600-800 рублей, на Комсомольском проспекте квадратный метр стоит уже 1200-1300 рублей. Если учесть, что самой «ходовой» для офисов является площадь 30–50 кв. метров, нетрудно подсчитать, в какую сумму обходится аренда «служебного» помещения в центре. Но и по таким ценам свободных площадей практически нет: по данным экспертно-аналитического центра «ЭР-Капитал», предложение не превышает 7% всех офисных помещений в городе, и по большей части они представлены низкокачественными объектами. В таких условиях бизнес скорее готов потратить деньги и время на строительство индивидуального здания «под себя». Стоимость кв. метра при строительстве здания по технологии built-to-suit по подсчетам специалистов равна пяти годам его аренды. Этот способ решения квартирного вопроса сулит компании массу преимуществ: она может построить помещение под свои нужды со строго определенными параметрами, инженерно-техническими характеристиками, предусмотреть возможность для дальнейшего расширения, заложив в проект метраж, рассчитанный на собственный рост. Часть площадей собственник занимает сам, а часть сдает в аренду до тех пор, пока они не понадобятся ему самому. Кроме того, под здание, которое находится на балансе компании, легче взять кредитные средства. Впрочем, есть и минусы: невозможно гарантировать востребованность уникального здания на вторичном рынке. Строительство требует значительных вложений, не каждая компания располагает такими средствами, поэтому офисные особнячки остаются уделом немногих: по данным журнала Commercial Real Estate, на долю «самостроя» в Перми приходится не более 5% всей офисной недвижимости. Большая часть пермских офисов — это помещения на первых этажах жилых зданий, переведенные в нежилой фонд и оборудованные под офисы здания институтов и промышленных предприятий. На их долю приходится до 70 процентов всей офисной недвижимости Перми. «Такие помещения по-прежнему являются самыми ликвидными объектами офисной недвижимости, — объясняет юрист пермского агентства недвижимости «Доверие» Сергей Уткин. С тех пор как в городе начали появляться отдельно стоящие специализированные торговые и бизнес-центры, бизнесмены увидели, что поток клиентов там значительно выше, чем во встроенно-пристроенных офисах». Одно плохо: доля офисных центров в общем предложении офисной недвижимости пока не превышает 10%, в настоящее время в городе действуют только пять специализированных объектов. Но уже в следующем году ситуация изменится: в столице региона строятся минимум пять офисных центров. Пока же, по словам риэлтера агентства недвижимости ООО «Сатурн-Р» Жанны Мансуровой, в «моде» площади в торговом центре с отдельным входом: стоимость аренды одного кв. метра таких помещений колеблется от 600 до 2000 рублей в месяц. Однако совсем скоро помещения в «чистых» бизнес-центрах будут более востребованы, считает Сергей Уткин. Офисный центр - не просто здание с кабинетами, в которых люди сидят за столами и работают. Это инфраструктура, которой нет в офисных зданиях «предыдущего поколения» — пункты питания для сотрудников, конференц-залы, магазины с необходимыми мелочами. Именно специализированные бизнес-центры в ближайшем будущем будут определять перспективы развития офисного рынка в Перми. |