| 14.12.2006 Мособласть: на рынке аренды загородного жилья предложение превышает спрос На рынке аренды загородной недвижимости предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях. Об этом говорится в обзоре рынка аренды жилья в Московском регионе в ноябре 2006 года, подготовленном Управлением аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». По данным управления, самыми востребованными в ноябре 2006 года стали коттеджи стоимостью найма от $1000-3000, причем спрос на дома этой ценовой категории вырос по сравнению с октябрем на 21,35%. (53,85% против 32,5 в октябре). Далее следуют коттеджи с арендными ставками в размере $3001-9999 в месяц (26,15%). Меньше всего людей хотели бы снять коттеджи стоимостью до $1000 и от $10 000 – в обоих случаях эта цифра составляет в районе 10% от числа арендаторов. Что же касается предложения, больше всего представлены объекты в ценовых сегментах $ 1001-3000 (30,94%), $3001-5000 (20,14%) и $5001-9999 (25,9%). Меньше всего на рынке аренды представлено объектов от $10 000 в месяц – 10,79%. Эксперты компании отмечают, что наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления. Ситуация с ценами в зависимости от удаленности коттеджа от МКАД прямо противоположна той, которая наблюдалась в октябре: если месяц назад арендные ставки в основном росли, то в ноябре они падали. Исключение составила только зона от 30-49 км от МКАД: здесь стоимость аренды коттеджей увеличилась на $481. Самые высокие арендные ставки, как и прежде, зафиксированы на 10 км. удалении от МКАД – $ 8062. Самые маленькие – на удалении от 50 км ($3016). Наибольшим спросом в ноябре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (29,23%). Однако предложение в этом сегменте не поспевает за спросом: по состоянию на ноябрь, только 11,5% общего объема предлагаемых к найму коттеджей находятся в указанной зоне. Обратная ситуация наблюдается в зоне от 10 до 19 км от МКАД – здесь предложение превышает спрос более чем в три раза. |