| 09.11.2006 А, В+, В- или новая классификация офисных зданий «Большая четверка» в сфере коммерческой недвижимости (CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, Jones Lang LaSalle) объявила о новой консолидированной позиции в классификации офисных зданий. В 2002 году эксперты этих компаний создали свой независимый исследовательский Форум, который помогает арендаторам, девелоперам, собственникам оценивать здание по определенным характеристикам. Ими были сформулированы критерии, позволяющие разделить офисные площади на 3 класса: А, В+ и В-. Новая классификация призвана подразделить офисные помещения на классы в соответствии с их объективными критериями. Классификация была разработана с участием специалистов из самых разных сфер, связанных со строительством, управлением, а также обслуживанием офисных зданий. Московский рынок недвижимости стремительно развивается, постоянно повышая принятые на рынке стандарты. Принципиальное отличие новой классификации от предыдущей в том, что она делит современные качественные здания на три класса А, В+ и В-. Отличие также в более структурированных критериях оценки современного качественного здания. Параметры новой классификации разделены на группы, в каждой группе присутствует набор обязательных и желательных критериев. Добавились конкретные обязательные требования: в соответствии с новой классификацией офисному помещению уже недостаточно набрать любые 16 параметров здания класса А из 20 имеющихся, чтобы соответствовать классу, зданию необходимо соответствовать ряду обязательных качеств из каждой группы. По мнению экспертов Московского Исследовательского Форума необходимость в более подробной классификации продиктована самим рынком. Более требовательное деление офисных помещений на классы призвано помочь сравнительно молодому рынку московской офисной недвижимости развиваться в соответствии с международными тенденциями. С помощью новой классификации арендаторы могут более профессионально оценить офисное помещение и свои требования к нему, а девелоперы – получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития. |