| 22.09.2006 Санкт-Петербург: аренда в бизнес-центрах дорожает За девять месяцев текущего года арендные ставки в петербургских бизнес-центрах увеличились в среднем на 10%. И на данный момент составляют (по данным компании Knight Frank): $590-840 за 1 кв. м в год для класса А и $240-550 за 1 кв. м в год для офисных площадей класса В. "В достаточно насыщенном предложением сегменте класса В рост арендных ставок составил 5-10% (в долларовом эквиваленте), то есть фактически компенсировал инфляционные процессы, - объясняет руководитель отдела офисной недвижимости петербургского офиса компании Knight Frank Полина Макаренко. - В более компактном сегменте класса А, в котором наблюдается дефицит предложения, ставки выросли на 10-20%". Эксперты отмечают, что в качестве расчетной единицы арендодатели, преимущественно в бизнес-центрах класса А, все чаще используют среднее арифметическое между долларом США и евро. "По нашим прогнозам рост арендных ставок за весь 2006 год составит приблизительно 12-15%, - говорит директор департамента исследований и консалтинга компании Colliers International Светлана Шалаева. - Повышение арендных ставок происходит равномерно в течение нескольких последних лет. Такая тенденция сохранится и на ближайшие 2-3 года, когда ожидается стабильный ввод новых офисных площадей, который компенсирует растущий спрос, но на рост ставок аренды не повлияет". Арендные ставки в долларовом эквиваленте будут расти вместе с падением курса доллара. Асреднерыночная ставка будет увеличиваться вместе с вводом новых, более качественных, но и более дорогих проектов на рынок офисной недвижимости Петербурга. Специалисты также отмечают удлинение сроков договора аренды. Только увеличение сроков арендных договоров до 5 лет и более обеспечит бизнес-центру широкую инвестиционную привлекательность, говорит Полина Макаренко. |