14.09.2006  Санкт-Петербург: около 60% бизнес-центров приходится на офисы класса С

   Спрос на помещения в офисных центрах по-прежнему превышает предложение. В ближайшие годы ситуация вряд ли изменится.
   Рынок офисной недвижимости - один из самых развитых и сбалансированных сегментов рынка коммерческой недвижимости Петербурга.
   По мнению аналитиков ООО "РМС-Оценка", высокий неудовлетворенный спрос на офисные помещения в городе спал. Явный дефицит наблюдается только в отношении качественных офисов, который обострился, когда в городе стали "прописываться" крупные компании, а также на офисы в собственность.
   По данным ООО "Центральное агентство недвижимости", за прошедшее полугодие было сдано семь бизнес-центров. Интересно, что среди них не было ни одного бизнес-центра класса С.
   Это означает, что спрос уходит из этого сегмента рынка, все больше арендаторов предпочитают более качественные помещения.
   В первом полугодии 2006 г. около 60% действующих бизнес-центров приходится на офисы класса С, 35-40% - класса В, 7-10% - класса А. То есть класс С лидирует, но постепенно его доля в общем объеме сокращается.
   По данным компании Colliers International, существенные изменения произошли на рынке офисных площадей класса А.
   Объем этого сегмента рынка за первое полугодие 2006 г. увеличился вдвое.
   Качество в цене Впервые за несколько лет введено в эксплуатацию сразу несколько офисных центров высокого класса: вторая очередь "Северной столицы", два бизнес-центра сети "Сенатор", три бизнес-центра класса А компании Ruric AB ("Густаф", "Магнус" и "Оскар").
   Общая площадь введенных в строй помещений класса А - более 33 тыс. кв. м.
   В сегменте бизнес-центров класса В введено в эксплуатацию около 55 тыс. кв. м офисных площадей.
   Сейчас четко видно, что в каждом сегменте офисных помещений свой потребитель.
   "Спрос на офисы класса А поровну делится среди иностранных компаний (их представительств в Петербурге), международных компаний и крупных российских компаний, - рассказывает Евгений Галеев, директор по развитию ООО "Центральное агентство недвижимости". - Спрос на офисы класса В в основном формируют российские компании, однако встречаются и иностранные арендаторы, которым нужны не самые большие площади (пример - Motorola БЦ "Т4"). Спрос на офисы класса С - среди небольших российских компаний".
   По мнению аналитиков компании Colliers International, лидируют по предложению бизнес-центров Центральный и Петроградский районы.
   Увеличивается интерес девелоперов и арендаторов к Василеостровскому району, доля которого существенно возросла за последний год и этот рост, скорее всего, продолжится.
   Продолжают свое развитие деловые набережные - Выборгская, Петроградская, Синопская, Аптекарская, Пироговская, Свердловская, Ушаковская.