| 14.09.2006 Санкт-Петербург: МСБ - основной арендатор встроенных офисов В ближайшее время рост уровня арендных ставок в бизнес-центрах Петербурга останется на прежнем уровне - 10-15% в год. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А по данным на конец I квартала 2006 г. - $590-850/кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Арендная ставка в классе В - $370-640/кв. м в год, в классе С - $200-400/кв. м в год. Несмотря на бурное развитие рынка бизнес-центров, другие виды офисных помещений по-прежнему сохраняют свою нишу. Например, встроенно-пристроенные офисы в жилых домах; бывшие здания НИИ, переоборудованные под бизнес-центры; здания, переоборудованные под офисы, которые принадлежат крупным промышленным предприятиям и находятся в их же управлении. Совсем небольшой сегмент - полностью выкупленные здания под офис одной компании. По приблизительным подсчетам общая площадь альтернативных офисных помещений составляет от 3,5 млн кв. м до 6 млн кв. м. Обычно они сосредоточены в местах легкой транспортной доступности - в центре города. Основной арендатор таких офисов - малый и средний бизнес, который не гоняется за престижным месторасположением, дорогим ремонтом. Стоимость встроенных офисов зависит от их месторасположения, уровня отделки, сервиса и технической оснащенности. В целом запрашиваемые арендные ставки находятся сегодня в диапазоне $40-700/кв. м в год, но в основном укладываются в диапазон $120-300/кв. м, поясняет Александр Архипов, начальник аналитического отдела ООО "РМС - Оценка". Самые демократичные ставки на офисы - в нежилом фонде КУГИ СПб, на заводах, в бывших НИИ и в общежитиях - $40-180/кв. м (хотя в 2006 г. КУГИ повышает свои цены в среднем на 70-80%). Верхняя граница этого диапазона относится конечно же к помещениям в центре города. В общежитиях можно арендовать офис за $40-120/кв. м в год. |