| 11.09.2006 Москва: на рынке жилья нет кардинальных перемен Наступление осени пока не принесло на рынок столичной недвижимости определенности. С одной стороны, с начала лета темпы роста цен существенно замедлились – до 4–5% в месяц, с другой – тенденции к дальнейшему снижению не обнаружилось. «В результате рынок оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем», – считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По данным центра, удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5% – около 1% в неделю. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья в августе было 3745 долл. за квадратный метр против 3560 в июле. Причем все категории жилья дорожали в конце лета более-менее равномерно. Эксперты отмечают также в августе некоторое увеличение числа предложений на вторичном рынке, хотя это колебание и не играет существенной роли. «В целом ситуацию по общему объему предложений на рынке вторичного жилья Москвы в летний период можно назвать стабильной. В июле наблюдалось сокращение предложений на 5,3%, что, в свою очередь, привело к большему приросту цен, чем в июне (6,6% против 5,1%). По предварительным данным, в августе объем предложений незначительно увеличился (на 4,3%), что позитивно сказалось на приросте цен», – сообщил начальник аналитического отдела корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Александр Матвеев. По мнению экспертов, летнее замедление темпов роста цен – это обычное явление, в нем нет ничего экстраординарного, оно связано с сезонным снижением покупательской активности. «Летом наблюдался рост цен, но он имел несколько замедленный характер. Это было связано с сезонными колебаниями спроса. Кроме того, за это лето произошло вымывание большого количества жилья за счет различных государственных программ», – уточнил генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион» Сергей Канаев. По его словам, ввод объектов тормозится также из-за длительной подготовки территорий под строительство. Главный итог лета – отсутствие кардинальных перемен, причем дефицит жилья на рынке новостроек ощущается так же остро, как и весной. «Посмотрев на структуру предложений в строящихся домах, можно отметить преобладание многокомнатных квартир больших площадей и недостаток квартир маленьких площадей в домах эконом-класса. В результате на рынке новостроек сформировался дефицит предложения, который сохранится как минимум до следующего года», – считает маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Егорова. БикЮ Дефицит предложений подталкивает цены вверх. Не случайно этот год стал рекордным для рынка столичной недвижимости. Если в 2000–2005 годах рост цен на жилье не превышал 30–40% в год, то за 8 месяцев этого года уже более чем на 60%. Причем некоторые категории жилья подорожают еще больше. За лето рынок столичных новостроек существенно не расширился. И это несмотря на то, что почти все крупные компании работают с новыми проектами. В продажу они поступят только к началу следующего года. |