| 31.07.2006 Торговые центры осваивают Подмосковье Компания Becar. Commercial Property стала эксклюзивным брокером по аренде торговых площадей в новом торгово-бытовом центре "Княжий Двор", который откроется на территории коттеджного поселка "Княжье Озеро" в конце 2006 года. По мнению специалистов компании Becar, появление крупных ТЦ за пределами Москвы скоро станет закономерностью. Поселок "Княжье Озеро" располагается в экологически чистом Истринском районе, всего в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, которое на сегодняшний день является наиболее популярным и перспективным из подмосковных направлений. Проект рассчитан на 600 домовладений. Этот жилой комплекс получил высшую награду Третьей ежегодной национальной премии "Поселок года 2006" в номинации "Лучший поселок года в Московской области класса business". Девелопером проекта торгового центра "Княжий Двор" выступает компания "Эстейт-Холдинг". Торговый центр представляет собой трехэтажное современное здание общей площадью 4 500 кв. м с парковкой перед фасадом. В ТЦ планируется открытие аптеки, химчистки, магазинов с товарами повседневного спроса. В качестве якорного арендатора будет привлечен продуктовый супермаркет. Часть первого этажа займет медицинский центр, а также салон красоты. На втором этаже будет работать ресторан с открытой летней верандой. Стоимость аренды одного квадратного метра на данный момент составляет около 700 долларов в год. Такая, сравнительно невысокая для концептуального торгового комплекса ставка связана с непривычностью данного формата для Московской области. Специалисты уверены, что по мере развития данного сегмента торговой недвижимости ставки в загородных центрах сравняются с городскими. Местоположение нового торгового центра выбрано весьма удачно. В непосредственной близости от него находятся 56 жилых коттеджных поселков, где проживает около 30000 человек. В силу того, что поселок "Княжье Озеро" соответствует категории бизнес, основную часть его жителей составляют представители среднего класса, готовые платить за качественную продукцию. Отсюда и предполагаемый пул арендаторов торгового центра - это прежде всего операторы, представляющие на рынке товары категории «бизнес-класс». "Необходимость в появлении крупных ТЦ в Московской области назрела давно и в будущем это должно стать распространенным явлением, - говорит Константин Андрианов, директор департамента ТЦ компании Becar. Commercial Property. - Если раньше в инфраструктуре коттеджных поселков, как правило, были предусмотрены только небольшие магазины, куда, разумеется, крайне сложно было привлечь известных операторов, то теперь ситуация изменилась. Сегодня девелоперы создают масштабные торговые проекты, рассчитанные уже не на один загородный комплекс, а на несколько поселков одновременно". Подобные крупные ТЦ гораздо привлекательнее как для посетителей, так и для арендаторов. Во-первых, у потенциальных клиентов подобных центров появляется возможность купить все, что необходимо, в одном месте. Для арендаторов масштабный проект может обеспечить больший поток покупателей, нежели небольшой магазин, сообщает газета «Квартира. Дача. Офис». |