| 31.07.2006 Пермь: среди торговых центров – жесткая конкуренция Товарный ассортимент торговых центров Перми примерно одинаков: до 50% товаров составляет одежда, на втором месте – обувь, затем техника, следом – парфюмерия, кожгалантерея, аксессуары и другие сопутствующие товары. Остальные торговые площади в зависимости от общей концепции центра заполняются продуктами, сдаются в аренду малым предпринимателям под различные товары и услуги, насыщаются развлекательными элементами. Сегодня в Перми большинство участников рынка уверено, что потребности покупателей торговых центров не удовлетворены. Это касается прежде всего ассортимента. «Во всех торговых центрах практически одни и те же арендаторы, ассортимент их товаров весьма однообразен. Например, очень слабо представлена молодежная мода, да и цены высокие. Не распространен пока в достаточной степени и франчайзинг», – считает Анжелика Аветисян («Колизей»). «Существует баланс между спросом и предложением. Они вместе растут. Покупатели все более лояльны к торговым центрам, но и все более привередливы,– размышляет Марина Коровникова («Семья»). – Предложения торговых центров также не стоят на месте. Ощущается неудовлетворенность предложением качественных товаров известных торговых марок. Еще мало сетевых операторов российского уровня вышло на пермский рынок». Сегодня, в условиях жесткой конкуренции, к крупным торговым центрам предъявляются особые требования. Уже сегодня центрам приходится бороться за своих покупателей. Среди ключевых показателей эффективности работы ТЦ можно выделить следующие: объем свободных площадей, величину потока покупателей, известность среди населения и, наконец, размер арендных ставок. В связи с малым количеством приемлемых строительных объектов на площади под застройку в центре Перми сегодня очень большой спрос. Именно это является одной из основных причин высокой стоимости аренды в торговых центрах. Сегодня стоимость аренды площадей в пермских ритейл-центрах составляет от 750 до 3000 рублей за квадратный метр, в некоторых центрах доходит и до $150. Сейчас на рынке торговой недвижимости предложение превышает платежеспособный спрос. Расширение предложения торговых площадей из-за ввода в эксплуатацию все новых торговых центров отразилось на величине аренды. За 2005 год средняя цена аренды снизилась на 4%. По мнению большинства участников рынка, чтобы торговый центр работал успешно, необходимы несколько компонентов: удачное расположение, удобная планировка, доступные цены, наличие дополнительного сервиса – фуд-корта, развлечений, спортивных площадок и проч. |