21.07.2006  Московская область: запрет на строительство нового гипермаркета IKEA

   Олегом Митволем, заместителем руководителя Росприроднадзора, наложен запрет на строительство гипермаркета IKEA в подмосковном Абрамцево. Участок площадью 8 га с внешней стороны МКАД в Балашихинском районе, на котором компания собиралась реализовать очередной проект, передан национальному парку "Лосиный остров". По словам О. Митволя это означает, что на указанном участке, относящемся теперь к охранной зоне Лосиного острова, нельзя вести никакой застройки без согласования с национальным парком. "Теоретически в этой зоне возможно возведение легких сооружений, однако гипермаркет с парковкой и транспортной развязкой, безусловно, к таковым не относится", - заявил заместитель руководителя Pосприроднадзора.
   В начале 2003 года участок был куплен IKEA у "частной компании", название которой держалось в секрете. Уже тогда было известно, что участок относится к "спорной" территории площадью 400 га, которую не могут поделить между собой власти Балашихинского района и администрация национального парка "Лосиный остров", который вплотную примыкает к указанной зоне. Тогда генеральный директор российского представительства IKEA Леннарт Дальгрен заявил, что компания не отказывается от своих планов и намерена дождаться завершения судебной тяжбы.
   В июне этого года Федеральный арбитражный суд Московского округа принял окончательное решение передать "спорные" 400 га "Лосиному острову" (именно на этом настаивал Росприроднадзор). "Это всегда была охранная зона национального парка. Участки в этой зоне можно продавать и покупать IKEA приобрела свой участок совершенно законно, но не имеет никакого права начинать там строительство", - пояснил Олег Митволь.
   Тем не менее представители IKEA заявили прессе, что в компанию пока не поступало сведений об итогах слушаний по абрамцевской земле. Сегодня IKEA не оставляет идеи построить гипермаркет в Абрамцево. Конкретных сроков при этом не называется, но специалисты компании уточняют, что использование данного участка в течение трех следующих лет планом компании все-таки не предусмотрено.
   По мнению Олега Митволя, дальнейшее развитие ситуации зависит от того, указано ли в документах на земельный участок, что это охранная зона национального парка. "Если да, то IKEA не сможет предъявить никаких претензий. Если нет, то это вопрос к чиновникам Балашихинской администрации, которые в таком случае должны будут компенсировать убытки компании, - отметил заместитель руководителя Росприроднадзора.
   Стоит отметить, что это уже не первый проект, с реализацией которого у IKEA возникают проблемы. По многочисленным жалобам местных жителей, а также из-за возможного ухудшения транспортной ситуации в округе было запрещено строительство комплекса на Кутузовском проспекте, недалеко от Поклонной горы. На несколько недель было отложено открытие комплекса "Мега-Химки" в декабре 2004 года подмосковные власти заявили, что компания не перенесла расположенный поблизости газопровод высокого давления. Тем не менее, в итоге комплекс все-таки открылся, а о газопроводе больше никто не вспоминал.
   С учетом сложившейся ситуации, по словам руководителя отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрия Хечумова, возможно два пути решения проблемы: пытаться бороться за имеющуюся площадку (без гарантий, что затраты себя оправдают) или найти другое место под строительство. По его мнению, московский спрос на товары компании пока далеко не удовлетворен: "Москва спокойно может "поглотить" еще два-три магазина ИКЕА. Очень не хватает магазина компании в черте города. Неплохо было бы разместить такой магазин в районе третьего транспортного кольца или на одной из ведущих магистралей столицы".
   По словам Юрия Борисенко, руководителя департамента "Недвижимость, земля, строительство" юридической компании "Вегас-Лекс", если IKEA была введена в заблуждение администрацией Балашихинского района, возможно признание сделки недействительной и возвращение IKEA средств, затраченных на покупку участка.
   Но такой вариант, по мнению Ю. Борисенко, не покроет даже 20% от его реальной стоимости".
   По мнению директора по развитию компании Swiss Realty Group Ильи Шершнева, в целях решения проблемы IKEA попробует все-таки "договориться" с местными властями. "Лосиный остров - это, наверное, единственный протяженный участок МКАД, свободный от каких-либо построек. Еще один торговый мега-комплекс явно не окажет положительного влияния на "легкие столицы". Компания говорит, что не дает взятки, зато может построить детский сад в соседнем районе или устроить еще какую-нибудь благотворительную акцию. Но "Росприроднадзор - это не администрация города Химки, поэтому не исключено, что ситуация пойдет по сценарию ИКЕА на Кутузовском".
   С учетом вышесказанного на сегодняшний день остается неясным, что IKEA будет делать со своим земельным участком, общая стоимость которого на момент покупки оценивалась как минимум в 10 млн. долларов.