| 12.07.2006 Санкт-Петербург: малый бизнес нуждается в новых помещениях Программу размещения магазинов «шаговой» доступности в Петербурге планируется запустить до конца этого года. Одно из направлений этой программы предполагает ведение предпринимательской деятельности в коммерческих помещениях на первых этажах жилых домов. При этом в городе практика перевода жилого фонда в нежилой и выделения застройщиками первых этажей под коммерческие площади хоть и имеется, но ее необходимо совершенствовать. Особенно в этом вопросе стоит учесть опыт Москвы, где уже в течение нескольких лет девелоперы обязаны первые этажи отдавать под площади для ведения бизнеса. Среди многих проблем при аренде или выкупе этих помещений особо стоит выделить отношения с ТСЖ. Малый и средний бизнес пока не имеет большого опыта в построении отношений с товариществами собственников жилья, поэтому городу в итоге придется эти отношения регулировать. Предприниматель Геннадий Натекин, занимающийся продажей семян в нескольких районах Петербурга, в новом году был вынужден сокращать количество рабочих мест из-за непомерно высоких для него новых арендных ставок. За аренду 80 кв. м павильона в Петроградском районе бизнесмену увеличили арендную плату на 200%, и он теперь вынужден платить здесь в месяц около 200 тысяч рублей, а за аренду помещения в Красногвардейском районе ему приходится платить в 9 раз больше, чем год назад. Под ударом находится и малый бизнес на Васильевском острове. Недавно в одной из городских газет глава Василеостровского района Александр Исаев рассказал о том, что на подведомственной ему территории будет продолжаться ликвидация торговых павильонов вблизи остановок. На фоне резко увеличившихся ставок за аренду под угрозой оказывается не только мелкорозничная торговля, но и другие виды малого бизнеса, что приводит к поиску альтернативных путей для продолжения своего дела, в первую очередь к поиску новых помещений на более выгодных арендных условиях. Одним из выходов в сложившейся ситуации становится передача первых этажей жилых домов малым предпринимателям по целевым городским программам. Особенно это актуально в новостройках. Петербургскому малому бизнесу необходим законодательный акт, который позволит претендовать на новые коммерческие площади. При его разработке следует учитывать опыт Москвы, где с 2002 года действует постановление правительства города "О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов социального и общественного значения". В этом постановлении говорится о том, что первые этажи проектируемых, строящихся и реконструируемых зданий предназначаются для размещения только объектов социальной инфраструктуры, общественных организаций и малого предпринимательства, за исключением размещения квартир для инвалидов-колясочников. Такие меры были выгодны не только малому бизнесу, но и застройщикам, получившим возможность выручить прибыль с продажи площадей на первых этажах, среди населения спросом не пользующихся. В Петербурге пока что не пошли по московскому пути, хотя первые шаги в направлении к нему уже сделаны. Еще весной исполнительный директор Северо-Западного ресурсного центра "Помощь бизнесу" Сергей Гаврилов предложил все первые этажи в строящихся домах передавать малым предпринимателям. В проекте постановления правительства города по реализации концепции магазинов «шаговой» доступности Комитету по строительству уже вменяется в обязанность при предоставлении находящихся в городской собственности объектов недвижимости для строительства и реконструкции указывать в качестве инвестиционного условия обязанность инвесторов передать часть будущих нежилых помещений на первых этажах в собственность Санкт-Петербурга. При реализации программы магазинов «у дома» одним из видов таких магазинов станут как раз встроенные помещения в жилых домах или площади на первых этажах. Если проекты по предоставлению малому бизнесу первых этажей будут реализованы, то следующим шагом для предпринимателей станет урегулирование отношений с управляющими компаниями жилых домов, а также решение вопроса о том, какому виду бизнеса следует предоставлять помещения, а какому не стоит. В Москве, например, запрещается на первых этажах размещать магазины по продаже химических товаров, ковровых изделий, автозапчастей шин и автомобильных масел, также устанавливается и временной лимит работы - до 23 часов. Именно эти вопросы, возможно, встанут на повестку дня в скором времени и в Петербурге, и решаться они будут с участием ТСЖ, сообщает «Деловая неделя» (Санкт-Петербург). |