| 05.07.2006 Москва: новая система сдачи в аренду МБ городской недвижимости Правительство Москвы предлагает передать префектурам права на проведение специализированных аукционов по сдаче в аренду городских помещений для предприятий бытового обслуживания, общепита и магазинов «шаговой доступности». При этом участвовать в торгах смогут любые компании независимо от их вида деятельности. Главное условие для арендатора — сохранение профиля предприятия. В противном случае, обещают чиновники, город просто расторгнет с компанией договор аренды. Эксперты расходятся в оценках эффективности такого предложения. Открытые аукционные торги могут лишить малый бизнес последней возможности получить городские помещения в аренду по доступной цене, предупреждают они. Специализированные аукционы по определению ставки арендной платы и сдачи помещений в аренду проводятся в Москве не более двух лет, причем на одной и той же площадке на ул. Большая Полянка, а организатором выступает СГУП по продаже имущества Москвы. Участвовать в таких аукционах могут исключительно компании малого бизнеса или предприятия бытового обслуживания, а победителем признается та компания, которая предложит большую ставку аренды помещения в год. Как рассказали в СГУП по продаже имущества Москвы, за прошедшие полгода средняя арендная ставка городской недвижимости составила $300 за кв. м в год. Однако в департаменте имущества убеждены, что проводить такие спецаукционы правильнее в префектурах, которые будут сдавать в аренду свободные помещения с учетом потребностей округа в том или ином предприятии бытового обслуживания, общепита или необходимости появления нового магазина «шаговой доступности». «В этом случае префектура должна согласовать акт проведения специализированного аукциона с департаментом имущества, который проведет расчет стартовых цен аренды, учитывая значимость предприятия и льготный коэффициент арендных ставок. И только после этого префектура сможет провести такой аукцион»,— рассказывает глава Департамента имущества правительства Москвы Владимир Силкин. Правда, нововведения, оговаривается чиновник, предусматривают изменения правил для арендаторов городской недвижимости. Так, предполагается допускать всех желающих к участию в специализированных аукционах, проводимых в префектурах. Причем предквалификационный отбор компаний по-прежнему не предполагается. Зато в договоре аренды будет предусмотрено требование, согласно которому арендатор помещения в течение всего срока действия договора аренды должен сохранить профиль предприятия. В противном случае власти расторгнут с ним договор. Между тем предложение департамента имущества изменить систему проведения спецаукционов по сдаче городских площадей в аренду предприятиям потребрынка вызвало неоднозначную реакцию как у чиновников, так и экспертов. Так, директор химчистки-прачечной ООО «Зико» Роман Гордеев опасается, что свободный доступ к спецаукционам лишит малые компании последней возможности получить то или иное помещение в аренду, поскольку они не смогут предложить более высокую цену за аренду. Префект Центрального округа Москвы Сергей Байдаков настаивает на возврате конкурсной системы, которая предусматривает предварительный отбор участников. А руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин предложил независимо от новой системы сдачи в аренду городской недвижимости создать специальную комиссию, которая обезопасит город от недобросовестных арендаторов. К какому окончательному решению придут столичные чиновники, станет известно через месяц — за этот срок Департамент потребительского рынка должен доработать и представить в правительство городскую целевую программу развития потребительского рынка и услуг Москвы на 2007-2009 годы. |