18.04.2006  Санкт-Петербург: спрос на коммерческую недвижимость в новостройках будет расти

   Аналитики прогнозируют увеличение объемов предложения встроенных коммерческих помещений в новых домах в спальных районах Санкт-Петербурга.
   На окраинах города, где ведется новое массовое строительство, спрос на встроенную коммерческую недвижимость будет расти.
   Во-первых, в спальных районах недостаточно развита социальная инфраструктура, что стимулирует интерес потенциальных арендаторов и покупателей объектов недвижимости. Во-вторых, при строительстве новых домов практически все застройщики отводят первые этажи здания под коммерческие помещения, что обеспечивает большой объем предложения.
   В-третьих, растет объем потенциальных компаний-арендаторов за счет развития малого бизнеса.
   Основную часть жилищного фонда в центре города составляют старые дома: в этом сегменте прогнозируют постепенный отток арендаторов, особенно крупных, в торговые центры.
   В спальных районах в строящихся или уже сданных домах основную часть предложения сегодня составляют торговые помещения.
   По наблюдениям Игоря Горского, директора по развитию ЗАО "Агентство "Бекар", в основном встроенные помещения арендуют или покупают под магазины (около 75-80%), реже под предприятия сферы услуг, например салоны красоты (15-20%).
   Однако потребность жильцов в услугах стимулирует развитие в будущем этого сегмента. Рыночный спрос на торговые помещения выше, но у жильцов больше потребность в услугах, рассказывает Матвей Закашанский, заместитель генерального директора по управлению недвижимостью ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия". Поэтому в будущем встроенные помещения будут ориентированы на потребности самого жилого дома.
   В центре города большая часть предложения встроенных коммерческих помещений приходится на офисы и магазины. В элитных домах обычно проектируются офисы, фитнес-центры, магазины, реже аптеки, кафе или другие объекты инфраструктуры, говорит Ольга Клушина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". На начало 2006 г. около 80% всех встроенных помещений элитной коммерческой недвижимости Петербурга предназначены под магазины и оставшиеся 20% - под офисы.