| 14.04.2006 Санкт-Петербург: ставки аренды в бизнес-центрах пойдут на снижение За I квартал 2006 г. аналитики зафиксировали 8-10%-ный рост арендных ставок в петербургских бизнес-центрах. Но в прогнозах на будущее они расходятся. По сравнению с концом прошлого года ценовые изменения коснулись в основном бизнес-центров класса В (ставки увеличились в среднем на 6%) и класса С (на 13%). Рост ставок подстегивается все еще неудовлетворенным спросом на офисные помещения классов А и В, развитием деловых зон вне центра города и вводом новых бизнес-центров. По информации ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость", арендные ставки во вновь вводимых офисных центрах превышают ставки в уже существующих объектах того же класса в среднем на 10-12% за счет повышенного уровня инженерной оснащенности, планировочных решений, отделки помещений. С другой стороны, по данным компании Knight Frank, именно высокий текущий уровень арендных ставок в новых бизнес-центрах и ожидание выхода большого объема высококлассных офисных площадей в 2006 г. могут вызвать на рынке временную стагнацию и сдержать рост арендных ставок. Учитывая перечисленные причины, эксперты расходятся в прогнозах дальнейшего роста ставок аренды в петербургских бизнес-центрах. Так, по мнению генерального директора ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, за II квартал они вырастут еще на 3-5%, а за 2006 г. - на 20%, прежде всего благодаря активизации рынка и вводу новых объектов. Директор петербургского офиса Knight Frank Олег Барков считает, что ожидать роста аренды в петербургских бизнес-центрах не стоит. Более того, она может снизиться. "В 2006 г. предложение офисных площадей в бизнес-центрах класса А вырастет на 30-40 тыс. кв. м, то есть не менее чем в 2 раза, класса В - на 110-120 тыс. кв. м, то есть на 30-40%. Это приведет к снижению соответствующих средних показателей заполняемости. Снижение арендных ставок возможно прежде всего в бизнес-центрах, которые в меньшей степени соответствуют требованиям своего класса и наименее привлекательны для арендаторов, говорит Олег Барков. |