14.04.2006  Санкт-Петербург: hi-tech приходит в технопарки

   Индустриальные парки (здесь размещаются офисы, склады и производства) не только занимают заметное место на карте города, но и привлекают новых инвесторов.
   Около 20 технопарков насчитывается в Петербурге на I квартал 2006 г.
   Пока основная часть площадок - имущественные комплексы предприятий с реконструированной в той или иной мере недвижимостью. Однако уже появились первые проекты строительства технопарков на свободных участках, ориентированные на передовые отрасли.
   По словам Вячеслава Карасева, генерального директора ДЦ "Охта", основные потребители технопарка - компании, которым нужна комплексная услуга: склад плюс офис, причем чаще достаточно высокого качества, то есть офис представительского уровня и склад.
   Востребован и более широкий перечень услуг, включающий в себя производство, склад (холодильник), офис и торговую зону.
   По данным "Центра развития проектов" "Петербургской недвижимости", к размещению в технопарках тяготеют швейные, мебельные, деревообрабатывающие производства, мелкооптовая торговля (не продовольственная), рекламный бизнес с собственным производством, сборочные производства, автосервис. Гораздо реже - пищевые производства.
   Технопарк на территории завода пластмасс им. "Комсомольской правды" собрал вокруг себя смежников - химиков, дизайнеров пластмассовых изделий, оптовых торговцев.
   Лидером по объемам индустриальных площадей, находящихся в управлении, является УК "Музей", в распоряжении которой до 400 тыс. кв. м.
   Однако в основном это пока формирующиеся технопарки или просто промышленная недвижимость. В аренду сдается около 180 кв. м на четырех площадках.
   В сегменте действующих индустриальных парков приоритет принадлежит ЗАО "МК ПСБ", которое управляет пятью технопарками. Активно развивать это направление ЗАО "МК ПСБ" стало в 2002 г., когда Промстройбанк приобрел в собственность комплекс НИИ "Феррит-Домен" на пл. Конституции. В этом технопарке все производственно-складские площади уже разобраны по ставкам $5-7/ кв. м в месяц (без НДС и эксплуатации).
   В настоящее время МК "ПСБ" управляет индустриальным парком на месте бывшего завода художественного стекла на ул. Профессора Качалова, индустриальным парком на ул. Химиков, индустриальным парком на Красногвардейской пл., а также занимается продажей здания, расположенного на шоссе Революции под производственно-складскую функцию.