| 13.04.2006 Барнаул: анализ рынка деловой недвижимости В последнем квартале 2005 года офисная недвижимость в центре подорожала в среднем на 8,4%, что очень близко к зафиксированному росту цен на жилье. Офисы в других районах города подорожали практически незаметно. Не исключено, что офисная недвижимость продолжит рост в цене и дальше. Многим начинающим предпринимателям зачастую не под силу купить сразу большое помещение под магазин или офис. Поэтому очень востребованным является перевод квартиры в нежилой объект. По всему городу первые этажи обыкновенных хрущевок превращаются в бутики, офисы, парикмахерские. Удовлетворение спроса на коммерческую недвижимость идет не только за счет переоборудования квартир или реконструкции старых административных зданий, но и с помощью новой застройки. И с увеличением спроса на офисные помещения к объектам коммерческой недвижимости предъявляются повышенные требования. Современные жилые помещения должны быть оборудованы оптоволоконными телекоммуникациями, системами кондиционирования, современными лифтами, паркингом и системами охраны. В основном же прирост нежилого городского фонда идет за счет первых этажей строящихся домов. Новое жилье сразу проектируется таким образом, что весь первый этаж отдается под офисные и торговые помещения. Но в условиях Барнаула основной объем офисных помещений – это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и прочих, которые были перепрофилированы. Как правило, такие помещения имеют непрезентабельный вид. Спрос на аренду офисов такого рода никогда существенно не спадает в связи с тем, что постоянно появляются новые фирмы, экономящие на аренде помещений. Как правило, это помещения с деревянными окнами, пассивной вентиляцией и кондиционированием лишь некоторых кабинетов. Основной объем предлагаемых на рынке офисных помещений не удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей и арендаторов. Анализ структуры предложений по районам Барнаула показывает, что наибольшее количество предложений офисных помещений приходится на центральную часть города – 61%. Квадратный метр нежилого помещения на «красной линии» стоит 30 тыс. рублей и выше. Наибольший объем предложений приходится на офисные помещения площалью 200 – 500 кв. м (33%) и более 500 (29%). На площади 50-100 кв. м приходится 20% предложений, 150-200 кв. м – 8%, не менее 50 кв. м – 7%. Минимальное количество предложений составляют помещения площадью 100-150 кв. м – 3%. По офисным помещениям 69% по аренде приходится на центр города. Самым дорогим районом в Барнауле по аренде офисных помещений, безусловно, является центр города – 430 руб./кв. м в месяц. Самое большое количество предложений (по 26%) приходится на офисные помещения площадью от 50 до 100 кв. м и от 101 до 200 кв. м. 21% предложений по аренде – помещения площадью до 50 кв. м. 17% - помещения площадью от 201 до 500 кв. м, и 10% предложений приходится на офисы площадью свыше 500 кв. м. |