| 16.03.2006 В столице будет построен новый бизнес-парк Компания «Интеко» заявила о планах строительства одного из крупнейших бизнес-парков на территории Москвы. Деловой комплекс «Сетунь-хиллс» площадью 570 тыс. кв. м будет построен на участке 24,4 га на Западе столицы. Объем инвестиций в проект составит около $600 млн. Тем не менее, по мнению экспертов рынка, дорогостоящий проект «Интеко» будет пользоваться высокой популярностью арендаторов, даже несмотря на соседство с деловым центром столицы «Москва-Сити». Проект строительства бизнес-парка «Сетунь-хиллс» был представлен ЗАО «Интеко» на проходящей в Каннах международной выставке MIPIM 2006. Как рассказала журналистам президент компании «Интеко» Елена Батурина, начало строительства планируется в 2007 году, а общая площадь проекта составит 570 тыс. кв. м, из которых 320 тыс. кв. м займут коммерческие площади. По оценке руководителя отдела исследований и аналитики Praedium Ольги Кисариной, объем инвестиций в строительство составит $500–600 млн со сроками окупаемости около шести лет. «Дефицит качественных офисных площадей в Западном округе сохраняется уже более 10 лет, поэтому даже „Москва-Сити” не станет конкурентом „Интеко”»,— говорит старший консультант отдела брокериджа управления коммерческой недвижимостью и девелопментом компании «Миэль-недвижимость» Сергей Блохин. «Скорее всего, рынок без труда поглотит такое количество офисов, в том числе, возможно, за счет переезда сюда компаний из других районов столицы»,— предполагает ведущий консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Александр Шагалов. По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александра Крутова, успех проекта будет зависеть от сбалансированной ценовой политики, которая позволит будущим арендаторам рассматривать площади «Сетунь-хиллс» для размещения бэк-офисов. «Не исключено, что в рамках проекта возможно и строительство ритейл-парка по типу „Меги” — он может занять площадь около 4 га. В таком случае средняя цена на торговые площади при условии оптовой аренды может составить $750–850 без НДС, а арендная ставка на офисные площади будет начинаться от $550 без НДС»,— резюмирует Блохин. |