10.02.2006  В.Силкин: "Льготы непобедимы"

   Недавняя атака на льготы, прозвучавшая на очередном заседании правительства Москвы, немедленно породила массу слухов об их отмене в столице. Малые предприниматели, представители культуры, общественных организаций и все остальные схватились за голову, ведь в случае отмены привилегий большинство из них, не потянув высоких московских ставок на аренду офисов, попросту разорятся. Понимают ли власти это? С такого вопроса начался "Деловой завтрак" в "Российской газете" с Владимиром Силкиным, руководителем департамента имущества столицы.
   В: Владимир Николаевич, однажды вы уже называли цифру: 57% помещений, принадлежащих городу, сдаются в аренду по льготным ставкам. Грозились объявить войну. Кто победил?
   О: Льготы непобедимы. Пока удалось их лишить разве что несколько ГУПов, выполняющих городские заказы и тем самым уже получивших преференцию от города. Это лишь одна из 18 категорий организаций, имеющих право арендовать помещения со скидкой. Все остальные - организации культуры, спорта, малого бизнеса без льгот не выживут, это ясно.
   Но обманывать себя столица больше не позволяет. Каждая организация подвергается обязательной проверке, как именно используются полученные помещения. Бывает, значится "благотворительный фонд", а копнешь - там реализуется какой-нибудь инвестиционный проект.
   Но особенно жестко город стал относиться к тем, кто, получив помещения за копейки, сдает их в субаренду, превращаясь в так называемых рантье за чужой счет. Два года назад таких ушлых арендаторов было 50%, а сегодня не наберется и 15%.
   В: А если с конвертиком прийти к чиновнику, льготу можно получить?
   О: Некуда конвертик всунуть. Нуждающийся в площади предприниматель и чиновник с глазу на глаз больше не встречаются. Пакет документов необходимо представить в "одно окно". В течение 30 дней заявителю либо скажут да и заключат договор, либо скажут - нет. И неплательщики теперь тоже под жестким контролем. Раньше пользователи помещений могли по 3-4 года не платить, а потом погасить задолженность перед тем самым окончанием срока действия договора и получить еще пролонгированный договор. Сейчас действует автоматизированная система, которая четко все фиксирует и перед которой все равны. "Забудет" арендатор заплатить арендную плату хотя бы за два квартала подряд, и договор будет разорван.
   В: Почем сегодня аренда для льготников и для всех остальных?
   О: Минимальная льготная ставка - 840 рублей в месяц за один квадратный метр, минимальная рыночная - 10 тысяч рублей. Предоставление льгот городскому бюджету обходится в 9-10 миллиардов рублей в год. Всего же за прошлый год департамент имущества дал в казну бюджет 25 миллиардов рублей.
   В: Цены все время растут. Аренда еще подорожает?
   О: По итогам прошлого года цена на нее выросла на 27%, на 2006 год поднялась еще на 30%. Такой же рост ожидается в 2007 году, а в 2008 году будет уже меньше, лишь на 20%. Рыночную стоимость (для нашего класса помещений - это 240 долларов за один квадратный метр) догоним лишь через несколько лет.