08.02.2006  В Нижнем Новгороде не хватает бизнес-центров среднего уровня

   На рынке аренды коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде за последние год-полтора резко увеличилась средняя стоимость аренды квадратного метра, сообщает газета "Биржа".
   Фирмы, располагающиеся порой в мало способствующих плодотворной работе офисных помещениях, получили возможность кардинально улучшить условия - появились новые комфортабельные бизнес-центры. Тем не менее "подниматься" на уровень С торопятся далеко не все: цена аренды квадратного метра здесь выше раза в четыре.
   А вот бизнес-центров среднего уровня не прибавилось. Хотя, не считая каких-либо "представительских" мероприятий, для каждодневной работы огромному числу фирм требуются именно они, отстроенные, например, по типу административных зданий еще советского времени: три-четыре этажа, без лифта, коридорная система с "нарезкой" комнат. По уровню затрат на строительство такая "коробка" обходится много дешевле. Соответственно и аренда в них куда ниже аренды в бизнес-центре уровня С.
   Самая дорогая аренда в торговле. И растет цена аренды квадратного метра здесь наиболее быстро.
   Играет роль предложение - современных торговых центров в Нижнем все больше.
   Покупать же площади торговые компании не спешат: покупка чревата появлением новых затрат на их содержание плюс налоги. По большому счету это не всегда выгодно, лучше арендовать. И стоимость аренды торговых площадей уверенно набирает каждый квартал как минимум очередные 20 процентов.
   Чего в Нижнем избыток, так это складов. Нередко это просто бывшие производственные площади, которые иначе, чем под склады, использовать нельзя.
   Складских помещений современного уровня со всеми необходимыми условиями для разгрузки-погрузки и хранения в Нижнем в аренду сдается немного. Говорить, что ситуация в обозримом будущем переменится, оснований нет. Цена аренды хорошего складского помещения по-прежнему будет расти.
   Хотя уже и сейчас квадратный метр хорошего склада по цене не дешевле аренды такого же метра в Москве. В то время как вся остальная коммерческая недвижимость в городе стоит в три раза меньше.