03.02.2006  Универмаги бросают якорь

   На столичном рынке коммерческой недвижимости обозначилась тенденция развития почти позабытого формата торговли — универмага. В Москву пришли новые международные операторы, работающие в этом сегменте, а девелоперы столкнулись с необходимостью учитывать формат универмага при разработке концепции своих новых проектов.
   Эксперты рынка прогнозируют, что в скором времени почти каждый торговый центр будет размещать на своих площадях в качестве якорного арендатора именно универмаги.
   В классическом понимании универмаг (department store) — единое торговое пространство, которое находится в управлении одного ритейлера.
   Еще во времена советского союза большинство крупных московских магазинов — ЦУМ, ГУМ, «Детский мир», «Лейпциг», «Бухарест», «Людмила», «Весна» работали именно в подобном формате. Однако в ходе приватизации новые владельцы бывших столичных универмагов решили сменить устаревшую концепцию: разбить общую торговую площадь на отдельные павильоны, сдав их в аренду различным компаниям.
   Эксперты рынка связывают исчезновение универмагов с невостребованностью до последнего времени этого формата арендаторами, а следовательно, и девелоперами.
   В результате до 2005 года в режиме универмага полноценно работали только несколько магазинов: Kalinka Stockman, «Холдинг центр» и «Детский мир». Из них единственным полноценно функционирующим международным оператором выступала Kalinka Stockman.
   В 2005 году в Москву стали приходить новые западные игроки: в торговом центре «Мега» открылся магазин под маркой C&A, а в ТЦ «Фестиваль» Marks & Spencer. Также в Москву вернулась сеть универмагов British House (BHS), прекратившая свою деятельности после кризиса 1998 года, наконец, все в той же «Мега-2» открыл свой первый магазин формата department store площадью 6 тыс. кв. м крупнейший турецкий ритейлер Boyner.
   В 2006 году их количество чуть ли не удвоится: в течение года с небольшим должны открыться по меньшей мере пять новых универмагов. Уже открылась новая «Весна» на Новом Арбате, переформатированная Bosco di Ciliegi.
   Еще по меньшей мере три универмага откроются в течение года: речь идет о второй очереди ЦУМа, торговом центре «Добрынинский», а также о реконструированном «Холдинг центром» советском универмаге «Лейпциг». Чуть позже будет запущен комплекс Lotte Group на Новинском бульваре.
   Все дело в том, что радикально изменилось отношение девелоперов к универмагам. Универмаги арендуют большие площади 5–6 тыс. кв. м по достаточно низким ставкам (около $300–400 за кв. м), поэтому еще три-пять лет назад многие девелоперы не хотели отдавать столь крупные площади со столь значительным дисконтом.
   Однако с ростом конкуренции среди торговых центров их владельцы вынуждены были пересмотреть свое отношение к этому формату.
   По мнению экспертов, из-за растущей конкурентной среды у девелоперов уже не остается выбора и поэтому им приходится обязательно отдавать часть площадей под универмаг.