| 01.12.2005 Санкт-Петербург: предприниматели будут платить за аренду поэтапно Арендаторам помещений КУГИ будет невыгодно вкладываться в ремонт: по новой методике расчета арендных ставок чем лучше помещение - тем выше ставка. Такой вывод сделали на заседании Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе Петербурга, где обсуждалось повышение с 1 января 2006 г. арендных ставок на помещения, находящиеся в собственности города. С января на методику переведут помещения на магистралях и со входом с улицы. Дворовые магазины и кафе будут платить по-новому с 2007 г. Информацию о тех, кого и когда коснется повышение ставок, а также расчет ставки обязаны предоставлять районные КУГИ, об этом рассказал предпринимателям председатель КУГИ Игорь Метельский. Он пояснил, что методика, разработанная ГУИОН по заказу КУГИ, пока не принята, не подвергалась экспертной оценке и будет внедряться поэтапно. Ставка будет расти в течение года (на 25% от разницы в квартал) и только в IV квартале 2006 г. вырастет до той, которая определена по новой методике. Для предприятий-льготников предусмотрена рассрочка на полтора года (в том числе для бывших льготников, лишившихся привилегий ранее). "Кроме этого, за каждым арендатором оставлено право заказать рыночную оценку, и мы обязаны ее применить", - отметил Игорь Метельский. Можно предоставить рыночную оценку и трехлетней давности. "Приводить ставки аренды городских помещений в соответствие с рыночными - абсолютно правильный шаг, но нужно предусмотреть меры, которые не дадут малому бизнесу исчезнуть, - отметил председатель Санкт-Петербургского отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА РОССИИ" Олег Ашихмин. Например, он предложил пересмотреть коэффициент К2 в законе о ЕНВД с учетом повышения арендных ставок. Эту позицию поддержал генеральный директор ООО "Каскад" Сергей Гаврилов: "Мы не услышали от администрации, сколько действующих предприятий коснется эта инициатива, мы не услышали, что делать тем, кто завтра может исчезнуть". Предприниматели обратили внимание чиновника КУГИ на то, что ставки рассчитываются в том числе исходя из состояния помещения, то есть если арендатор вкладывался в ремонт и обустройство помещения, то платить он будет больше. Значит, выгоднее будет держать помещения в состоянии едва позволяющем работать. Юрий Филатов, президент Ассоциации предприятий бытового обслуживания "Петробыт", посетовал на то, что повышение арендных ставок приведет к закрытию химчисток и прачечных: из 5 тыс. предприятий бытового обслуживания 1,9 тыс. арендуют помещения у города. Заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Зимин также высказал предложения, например, предусмотреть в городской программе поддержки малого бизнеса адресную помощь предпринимателям, пострадавшим от повышения ставок (рассрочки, отсрочки платежей, субсидирование ставок из городского бюджета). Поддержали в КУГИ инициативу создания бизнес-инкубаторов: будет рассмотрена возможность передачи помещений управляющей компании на условии доверительного управления имуществом, но не со 100%-ной ставкой, а хотя бы в первый год с 30%-ной. После того как пресловутая методика получит статус распоряжения правительства, предпринимателю нужно обратиться в свой районный КУГИ и получить поэтапный расчет аренды. |