| 23.11.2005 Санкт-Петербург: малый бизнес отверг новостройки Рынок офисной недвижимости классов А и В пополняется за счет новых объектов, а строительства бизнес-центров класса С фактически нет. Тем не менее площади этого класса остаются популярными среди небольших предприятий. Более того, значительную долю роста спроса на площади в этих бизнес-центрах обеспечивают возросшие потребности уже существующих арендаторов. Это означает, что бизнес-центры класса С остаются колыбелью малого и среднего бизнеса Петербурга, которая обеспечивает арендаторам определенные перспективы роста. Бизнес-центры класса С в Петербурге не строят в основном потому, что ресурс уже существующих далеко не исчерпан, а переделка старых зданий обходится девелоперу дешевле, чем строительство новых. "Основным ресурсом увеличения объема площадей в этом сегменте рынка офисной недвижимости становится реконструкция бывших административных и производственных площадей, - говорит Наталия Малеева, руководитель отдела маркетинга ООО "Астера Онкор". - Нового строительства в этом сегменте рынка офисной недвижимости не ведется. Многие арендаторы при поиске помещений ориентируются не столько на удобства, предлагаемые бизнес-центрами, сколько на деловое окружение и подбор арендаторов, расширяющих возможности для ведения их собственного бизнеса". Минимальный набор требований к техническому оснащению бизнес-центров класса С (по классификации Гильдии управляющих и девелоперов) и высокий спрос на недорогие офисные помещения раньше обуславливали низкое техническое состояние, минимальный набор дополнительных услуг в этом сегменте бизнес-центров. Но сейчас рынок предъявляет более высокие требования к офисным помещениям, это послужило причиной того, что бизнес-центры класса С предложили рынку высокое качество своих услуг. В этом смысле бизнес-центры класса С 2002 и 2005 гг. сильно отличаются друг от друга. Поэтому, возможно, в ближайшее время вопрос о классификационных требованиях к бизнес-центрам класса С придется пересмотреть. "Тенденция сокращения доли бизнес-центров класса С в общем объеме предложения сохранится: большинство вновь вводимых в эксплуатацию объектов относятся к бизнес-центрам класса В, - комментирует Катерина Бойко, специалист отдела аналитики и консалтинга Stanley Estate. - Кроме того, сокращение доли бизнес-центров в рассматриваемом сегменте офисных площадей обусловлено переходом некоторых бизнес-центров класса С на более высокий уровень за счет улучшения сервиса и качества офисных помещений". |