21.10.2005  Москва: в III квартале открылось 6 крупных торговых центров

   В третьем квартале в Москве было введено в эксплуатацию шесть крупных торговых центров, общая площадь которых составляет 120 тыс. кв.м (арендопригодная - 81,6 тыс. кв.м). Такие данные приведены в обзоре рынка столичной торговой недвижимости за третий квартал 2005 года, подготовленном специалистами группы компаний «Бекар».
   В обзоре уточняется, что речь идет о следующих торговых центрах: «ИКЕА Белая дача» (Люберецкий район, микрорайон Белая дача; девелопер - Группа компаний ИКЕА), «Реал-Братеево» (Братеево, Задонский проезд; «Metro Group»), «Metro Cash&Carry» (ул. 2-ая Лыковская В-63, к.4; «Metro Group»), ТЦ «Гименей», (Большая Якиманка, 22; «Доминион-М»), «Dream House» (пересечение Рублево-Успенское и Подушкинское шоссе; «Re-Bau») ТК «Депо Молл» 2-ая очередь (Яблочкова, вл.19; «Фриз-Инвест»).
   В течение четвертого квартала 2005 года планируется ввод 15 торговых центров - около 433 тыс. кв.м общей площади (290 тыс.кв.м. арендопригодной), отмечается в обзоре. По данным экспертов «Бекара», по итогам третьего квартала 2005 года общее предложение рынка площадей в торговых центрах составил 2,17 млн.кв.м, 1,52 млн.кв.м – арендопригодных.
   Спрос на помещения в торговых центрах стабильно высокий, уровень свободных площадей не превышает 4-5%, в отдельных торговых центрах стремится к 0. Выход на рынок больших объемов качественных площадей постепенно снижает востребованность непрофессиональных торговых проектов.
   Согласно исследованию, в течение третьего квартала арендные ставки на рынке торговой недвижимости в целом не выросли и составили для якорных арендаторов (супер- и гипермаркеты, магазины электроники и бытовой техники) - 100-300$ за кв.м в год, а для якорных арендаторов профиля «товары для дома» - 150–300$ за кв.м в год. Для якорных арендаторов профиля «развлечения» ставки аренды составили – 150-200$ за кв.м в год. Для других арендаторов уровень арендных ставок жестко привязан к размеру торговой площади и профилю арендатора и может колебаться от 300-3000$ за кв.м в год.
   Среди основных тенденций рынка коммерческой недвижимости эксперты компании выделяют следующие: развитие нового для российского рынка формата торговых комплексов – ритейл-парки; увеличение спроса на площади больших размеров от 1,5-2 тыс.кв.м; усиление конкуренции между успешными и неуспешными проектами; появление сделок по инвестиционным продажам торговых центров.