| 06.09.2005 Санкт-Петербург: инвесторы устремились за город Строительство коттеджных поселков входит в моду у инвесторов. В окрестностях Санкт-Петербурга строится около 30 комплексов, а рекламируется вдвое больше. Сегмент загородной недвижимости за последний год заметно оживился, заметил руководитель департамента оценки, консалтинга и аналитики компании «Бекар — Коммерческая недвижимость» Игорь Лучков. Финская компания «Хонка», специализирующаяся на производстве деревянных домов, и ее официальный дистрибутор в России «Росса Ракенне» начинают строительство поселка «Медное озеро» на 45 коттеджей на территории общей площадью в 32 га во Всеволожском районе Ленобласти. Корпорация «Петербургская недвижимость» запустила проект на 39 коттеджей в Островках (Всеволожский район). Группа ЛСР, до сих пор не представленная на рынке загородной недвижимости, анонсировала в этом году два проекта: «Новый мир» на 94 коттеджа (поселок Ленинское в Выборгском районе Ленобласти) и «Жемчужина Разлива» на 40 коттеджей (Курортный район Петербурга). «Балтийский строительный альянс» начинает строительство первой очереди коттеджного поселка «Касимово» в 16 км к северу от города. А компания «Жилой комплекс «Борисово» в феврале начала строительство второй очереди коттеджного поселка на южном берегу озера Борисовское в 70 км к северо-востоку от Петербурга. С августа 2004 г. число коттеджных поселков, которые строятся в окрестностях города, увеличилось почти втрое. Только за последние полгода на рынке появилось примерно 10 новых проектов, отметил руководитель отдела продаж строящейся загородной недвижимости компании «Петербургская недвижимость» Алексей Рогов, а всего, по его словам, сейчас ведутся продажи по 30 проектам коттеджных поселков. Руководитель отдела аналитики и оценки компании «Миэль-Недвижимость» Евгений Безлюдный считает, что из приблизительно 70 поселков, которые сейчас рекламируются, построено будет около половины. «Остальные только изучают спрос», — пояснил он. Строительством коттеджей многие инвесторы пытаются заменить вложения в городской рынок жилья, который в последнее время стал «проседать». По словам И.Лучкова, при удачном расположении участка и невысокой стоимости инфраструктуры доходность коттеджного строительства может достигать 50-100% годовых. Среднюю доходность таких вложений он оценивает в 20-50% годовых, а срок окупаемости проектов — в 2-3 года. Это сравнимо с первичным рынком городского жилья двухлетней давности, добавляет он. Интерес к подобным инвестициям проявляют петербургские строительные компании среднего масштаба, оказавшиеся в затруднительном положении из-за спада спроса на первичном рынке городского жилья, считает И.Лучков. Рыночная доля коттеджных поселков с домами стоимостью менее $150 тыс. и более $1 млн ничтожна, говорится в исследовании «Петербургской недвижимости». Самые популярные направления — северные. Расположенный к северо-востоку от города Всеволожский район с хорошей социальной и транспортной инфраструктурой лидирует как по количеству поселков (19), так и по количеству домов (230). Немного отстает Курортный район Петербурга, вытянувшийся вдоль побережья Финского залива, — в нем расположено 6 поселков (около 150 домов). Курортный район держит рекорд по ценам. Стоимость земли здесь может достигать $15 тыс.-25 тыс. за сотку. Пока предлагаются в основном элитные объекты, однако в течение ближайших пяти лет на рынке появятся коттеджные поселки для среднего класса, считает Светлана Пирогова, заместитель генерального директора по загородной недвижимости агентства «Итака». Снижению стоимости коттеджей препятствуют, по ее словам, трудности с переводом земли с сельскохозяйственного назначения под жилую застройку, а также с инженерными коммуникациями. |