| 25.08.2005 Санкт-Петербург: управляющие компании зарабатывают на охране Проблемы и новые тенденции на рынке охранных услуг обсуждали специалисты в Петербурге, где прошел круглый стол «Обеспечение безопасности объектов коммерческой недвижимости». Привлечение частных охранных структур не всегда удобно владельцам коммерческих объектов (бизнес-центров, торговых комплексов и гостиниц). Поэтому они начинают создавать собственные охранные структуры. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, около половины владельцев объектов коммерческой недвижимости имеют свои охранные структуры. Расходы на привлечение частной охраны и обеспечение безопасности объекта составляет не менее третьей части бюджета управляющей компании. При наличии собственной охраны эти расходы можно снизить до 20-25%. Однако работа с частными охранными фирмами может сопровождаться рядом неудобств. Так, с руководством ЧОП не всегда получается быстро договориться, если вдруг на объекте возникает какая-то чрезвычайная ситуация. «Очень сложно координировать работу ЧОП, которые напрямую не подчиняются руководству управляющей компании. И именно по этой причине иногда проблематично наладить взаимодействие охраны с другими службами», - отметил начальник службы администраторов УК «Бекар» Андрей Семенов. «В Перми наша компания получила в управление крупный торгово-развлекательный комплекс. Объект находился на стадии ввода, и мы должны были найти и выставить там охрану. Сразу возникла масса трудностей. Некоторые охранные предприятия не могли предоставить необходимое нам количество охранников. Другие требовали усилить отдельные элементы здания. К примеру, поставить дополнительные решетки на окна. Все это тормозило запуск объекта в эксплуатацию, мешала нашей работе в качестве управляющей компании», - сообщил он. Компания «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» пошла по другому пути. По словам совладельца и генерального директора ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Андрея Лушникова, его компания ориентируется на комплексный подход в обслуживании бизнес-центров и торговых комплексов. Очень большое значение придается охране этих объектов. Сейчас в состав холдинговой компании «БЕСТ» и его дочерней структуры, компании «МТЛ», входит три охранных предприятии – ОП «МТЛ.Охрана», «МТЛ.Секьюрити» и «БМТ». «Преимуществом нашей группы компаний является комплексное обслуживание объектов. Это администрирование, клининг и служба охраны», - сообщил генеральный директор ООО «МТЛ.Охрана» Станислав Ходыкин. Созданием собственной службы безопасности занимается сейчас УК «БИО» - один из крупнейших в Петербурге операторов промышленной недвижимости. Пока что компания пользуется услугами профессионального охранного предприятия – петербургской компании «Секьюрикор Охрана». Недавно было принято решение о создании отдельной управляющей компании, которая будет заниматься эксплуатацией всех объектов, принадлежащих петербургскому холдингу «Музей». Однако не все управляющие считают оптимальным создание собственных охранных структур. «Если собственник имеет несколько крупных объектов, тогда лучше привлекать ЧОП, - считает технический директор УК «Космополис» Алексей Громов. - Меньше риска, когда охрану обеспечивают профессиональные охранные предприятия». Они могут обучать сотрудников, обеспечить поддержку мобильной группой в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объекте. На первоначальном этапе расходы на охрану объекта выше и могут доходить до 10% от общих расходов. Сюда относится полное оснащение объекта системами безопасности. |