| 24.08.2005 Пермская область: на рынок офисной недвижимости выходит администрация В администрации Пермской области сейчас разрабатывается механизм перевода государственных учреждений с безвозмездного пользования помещениями на арендную плату. В результате на рынок аренды офисов эконом-класса может быть передано около 100 тыс. кв. м. По мнению экспертов, это может серьезно повлиять на арендные ставки. По словам и.о. губернатора Олега Чиркунова, принципиальное решение по переводу бюджетных помещений на аренду уже принято. «Если нет налоговых потерь, мы должны выставлять рыночную ставку учреждениям, создавая такие условия, чтобы они, во-первых, минимизировали свои площади, и во-вторых, чтобы они сдавали их в аренду сами, либо будет существовать специализированное предприятие по аренде, как это делается во всех видах бизнеса», - заявил О.Чиркунов. «Вопрос в том, массово мы переходим на арендные отношения или по отдельным отраслям, и по какой цене», - подчеркнул вице-губернатор Владимир Лобанов. При льготной арендной плате в 300 руб. за 1 кв. м в год поступления в бюджет составят 342 млн руб., при рыночной ставке в 3 тыс. руб. поступления составят 3 млрд руб. Управлять казенной недвижимостью будет специально созданное государственное учреждение по эксплуатации административных зданий. По прогнозам чиновников, в результате оптимизации деятельности госучреждений на рынке появится порядка 100 тыс. кв. м офисных площадей. По мнению О.Чиркунова, это можно сравнить с появлением еще одного крупного оператора на рынке недвижимости. Генеральный директор компании MVM Анатолий Маховиков считает, что если у предприятий не будет возможности распоряжаться прибылью от сдачи площадей в аренду, то и стимула высвобождать лишние площади у них не будет. Генеральный директор «Пермского торгового дома недвижимости» Вячеслав Пермяков считает, что обладминистрация поступает правильно. «Сдавать помещения в аренду всегда лучше, чем отдавать бесплатно, - сказал он. - От сдачи в аренду доход иногда может быть больше, чем от самого бизнеса, который размещается на этих площадях». Риэлторы считают, что «выброс» на рынок 100 тыс. кв. м офисных площадей значительно повлияет на рынок - ставки аренды могут снизиться. |