| 12.08.2005 Санкт-Петербург: чтобы удержаться на рынке, строительные компании должны сохранить объемы работ Строители опять пугают петербуржцев предстоящим кризисом. Однако новые дома продолжают по-прежнему строить. И особого роста цен не наблюдается. Правда, в Комитете по строительству города не отрицают, что подрядчики испытывают определенные проблемы, но они временные, а не системные. Сейчас в Петербурге в разной стадии строительства находятся 3,42 млн кв. метров жилья. Причем запас земельных участков под застройку, накопленный за 2003-2004 гг., значительный. Подрядчики могут маневрировать ресурсами, переключаясь на сектор коммерческой недвижимости. Кроме того, увеличился объем заказов за счет бюджетных средств. В частности, за счет бюджета Петербурга - на 5,2 млн руб. Основная проблема развития сектора домостроения - низкий покупательский спрос и снижение инвестиционной привлекательности долевого строительства, что отчасти спровоцировано изменившимся российским законодательством. В РФ позаботились о защите прав потребителей, но забыли о мерах поддержки строительных компаний. В результате планы Правительства РФ удвоить к 2010 году объемы строительства в Росстрое не смогли подкрепить конкретными программами развития. В такой ситуации говорить о создании рынка доступного жилья преждевременно. Вместе с тем на первичном рынке предложение явно превышает спрос. Теоретически создаются предпосылки для снижения цен на новые квартиры. Парадокс в том, что в нынешних условиях строители существенно снизить цены не могут, они вынуждены снижать продажи. В частности, в I квартале 2005 года по сравнению с аналогичным периодом 2004 года в компании «Петербургстрой Skanska» они сократились на 35%, а в корпорации «Строймонтаж» - почти вдвое. Очевидно, что при обострившейся конкуренции выжить на рынке удастся в первую очередь крупным компаниям, поэтому для большинства фирм важно сохранить объемы работ, причем не только в сегменте коммерческой недвижимости, но и в секторе домостроения. Для этого есть пока единственный вариант - выходить на финансовый рынок для восполнения дефицита оборотных средств. Фактически делается шаг навстречу банковскому капиталу, который пока не отваживается на масштабные инвестиции в строительство жилых домов. |