| 01.08.2005 Санкт-Петербург: среди деловых комплексов наиболее активно развиваются бизнес-центры класса В Невзирая на продолжающуюся стагнацию рынка жилой недвижимости, сектор дорогого жилья Санкт-Петербурга в III квартале текущего года демонстрировал стабильность при незначительном росте цен. Интерес к нетиповым объектам в центре города постоянный, в особенности для коммерческих и представительских целей. Но эксперты отмечают следующую тенденцию: приобретение в собственность жилья в других городах. Например, для состоятельного москвича покупка хорошей квартиры в центре Петербурга – дело престижа. Подобные приобретения делают, как правило, активные, относительно молодые и мобильные граждане. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной недвижимости достаточно сбалансировано, сегмент узкий, и объекты покупают в основном те же, кто их продает. В Петербурге еще не сформировались представления о том, каким должно быть элитное жилье, что отчасти объясняет активность рынка и тенденции в структуре спроса. В сегменте аренды наблюдалось небольшое снижение активности и ставок, связанное с сезоном конференций и отпусков. Постоянные пробки, изношенные коммуникации, отсутствие охраняемых парковок, боязнь терактов – вот неполный перечень «отпугивающих» факторов центральной части города. Это не касается новых и реконструированных домов. «Максимум комфорта и конфиденциальности, минимум помпезности и публичности – вот девиз элитного клиента аренды, которому не хочется «светиться» в видных местах», – отметил заместитель генерального директора АН «Бекар»Леонид Сандалов. По данным АН «Бекар», предложение в этом сегменте значительно превышает спрос. Стоимость почти любого элитного объекта за время экспозиции может сильно измениться в ту или иную сторону. При повышении цены квартира автоматически попала в другую категорию престижности. По оценке Л.Сандалова, в настоящее время на первичном рынке стоимость готовых (без отделки) элитных квартир в центре города доходит до 10 тыс. евро/кв.м, цена на апартаменты в реконструированных домах колеблется от $2 до $10 тыс. за кв.м. По данным генерального директора «Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» Вадима Марковича, среди деловых комплексов наиболее активно развиваются бизнес-центры класса В. Предприниматели, для кого не так важна представительская составляющая, стали более терпимо относиться к местоположению офиса и даже к отсутствию парковки. Самое главное в офисном комплексе, считают эксперты, – качество телекоммуникационных услуг, возможность оперативной связи. В классе А наблюдается относительный баланс спроса и предложения, заполняемость – не менее 80%. Арендаторами выступают в основном крупные зарубежные и отечественные компании, для которых представительность, наличие достаточных парковочных мест является обязательным условием. По словам руководителя группы оценки недвижимости «Института проблем предпринимательства» Алексея Шаскольского, перевод ряда ведомств и представительств крупнейших российских и зарубежных фирм из Москвы обнаружил проблему в Петербурге: в городе нет приличного особняка для солидного пользователя, ощущается острый дефицит офисных помещений высшего уровня (А и В+). |