| 12.07.2005 Недвижимость – выбор в пользу разумного Инвестирование всегда связано с принятием сложного решения о возможном уровне риска. Хотя потребности у частных инвесторов разные: кто-то гонится за большими доходами и готов рисковать, а кому- то нужен стабильный, надежный способ получения доходности, очевидно, что всегда хочется получить максимум прибыли. Но при этом логично: чтобы рассчитывать на максимум прибыли, нужно быть готовым к риску. Эта формула работает как на высокорисковом фондовом рынке, так и на практически безрисковом рынке недвижимости. Для того чтобы выбрать, куда же отнести свои «кровные» для начала необходимо определиться, еслиљ Вы готовы рисковать - тогда Вам на фондовый рынок, а если Вы хотите получать стабильную доходность с минимумом рисков, то тогда можно инвестировать в рынок недвижимости. Рынок недвижимости по своей сущности более надежен и предсказуем чем, скажем тот же фондовый рынок с его потенциалом получения наиболее высокой прибыли. Ведь объекты рынка недвижимости - здания, земля, выгодные и перспективные проекты в этой области - это так называемые "материальные активы", которые не могут обесцениваться с такой стремительностью, как ценные бумаги. Фондовый рынок во многом определяется спекулятивным, а не реальным спросом, а спекулятивные операции с "нематериальными активами" - как бы надежны они ни казались - все-таки весьма рискованны, и всегда следует учитывать фактор внезапной перемены, ведь фондовый рынок непредсказуем… В моменты взлета он - золотая жила, но в моменты кризиса - увы! - беспощадный разоритель. Что же касается рынка недвижимости, то даже при использовании подобных же спекулятивных операций он характеризуется минимальным риском (а для многих клиентов минимизация риска - весомый показатель). Рынок недвижимости определяется реальным спросом, его активы имеют более весомую базу и не могут резко потерять в цене даже в кризисные моменты. В определенном смысле можно сказать, что данная сфера - практически безрисковая (хотя в доверительном управлении все-таки принято говорить о риске) для вложений. Если говорить о среднем уровне прибыли операций на рынке недвижимости, в настоящее время - этољ примерно 25% (плюс-минус несколько % - тут тоже все зависит от общей ситуации на рынке в конкретном периоде). То есть, средневзвешенная прибыльность рынка недвижимости редко бывает выше 30% - этот род вложений представляет собой нечто среднее между возможностями фондового рынка и банковскими депозитами. Однако вряд ли кто будет спорить, что такая прибыль - тоже весьма внушительна при условии, что риск тут достаточно умеренный. А если еще учитывать возможности проведения различных спекулятивных операции (а не ведение пассивной политики ожидания роста цены), например, заниматься реконструируемыми, недооцененными по тем или иным причинам объектами и др., то можно добиться и более высоких результатов. |