| 10.06.2005 Новосибирск: бизнес-центр вместо гостиницы Компания “Русские отели”, ранее заявившая о намерении построить в Новосибирске четырехзвездочный отель, скорректировала свои планы. Вместо отеля будет построен бизнес-центр, к которому будет пристроена небольшая гостиница. Компания “Русские отели”, близкая к холдингу “Базовый элемент”, создана частными лицами в сентябре 2004 г. для строительства сети региональных отелей и объектов коммерческой недвижимости, в которые планируется инвестировать $250 млн. В декабре 2004 г. мэрия Новосибирска приняла решение предоставить “Русским отелям” земельный участок в центре города для строительства четырехзвездочной гостиницы. Тогда гендиректор компании Станислав Капинос говорил, что в течение 1,5-2 лет в Новосибирске будет построена гостиница на 150-200 номеров площадью 10 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $10-12 млн. Однако спустя полгода планы компании изменились. На месте отеля будет построен комплекс в 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Остальное займет гостиница класса “4 звезды”, рассказал финансовый директор “Русских отелей” Константин Астахов. Объем инвестиций составит около $13 млн. “Изменяя концепцию, мы руководствовались экономическими соображениями — бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница”, — уточнил Астахов. По его данным, средний срок окупаемости офисного центра составляет 4-5 лет, гостиницы — 8-12 лет. Подготовительные работы на площадке начнутся уже в конце июля, ориентировочный срок окончания строительства — 2007 год. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за кв. м. в месяц, гостиничные номера — по $120-150 в сутки. Решение “Русских отелей” изменить концепцию выглядит логичным, считает вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. По ее мнению, строительство гостиницы предполагает более длительный срок окупаемости, чем офисного здания. По ее данным, в Новосибирске велика потребность как в офисных зданиях, так и в гостиницах, поэтому включение небольшого гостиничного блока в состав бизнес-центра оправданно. |