| 09.06.2005 Санкт-Петербург: универмаг “Пассаж” будут продавать вместе с арендаторами Петербургская администрация до конца года планирует выставить на открытые торги универмаг “Пассаж”, торгово-офисный центр “Невский, 25” и дом на Невском, 58. Впрочем, эксперты считают, что желающих приобрести эти объекты в центре города будет немного, так как договоры с арендаторами, занимающими сейчас эти здания, заключены на длительный срок. Пассаж открыт в 1848 г. В 1989 г. арендатором торгового центра стало ЗАО “ТПФ “Пассаж”, принадлежащее менеджменту универмага. Универмаг занимает 13 000 кв. м в здании общей площадью 16 000 кв. м. Здание на Невском, 25, построено в 1816 г. В 1997 г. оно было реконструировано под торгово-офисный центр компанией “Невский, 25”, созданной при участии ЕБРР, КУГИ Петербурга, ЦКБ “Рубин” и американской Golub Europa L.L.C. Общая площадь здания составляет около 10 000 кв. м. “К покупателю перейдут все права и обязанности предыдущего владельца, включая долгосрочные договоры аренды с компаниями, полностью оплаченные авансом”, заявил директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. Решение о продаже связано со стремлением КУГИ избавиться от низкодоходной недвижимости. Инвесторы и эксперты считают, что продать здание с обременением в виде арендаторов стороннему инвестору практически невозможно. Гендиректор компании Stanley Estate Мария Тиника полагает, что покупателями, скорее всего, выступят сами арендаторы, которые таким образом смогут значительно улучшить ликвидность своих объектов. Юсси Куутса, директор по международным операциям компании Stockmann (субарендатор помещений на Невском, 25), не исключил, что его компания может принять участие в торгах. Председатель коллегии адвокатов “ЮрКонсалт Интернейшнл” Ерлан Касенов считает, что при желании новый арендодатель сможет найти повод для расторжения договоров через суд. Поводом для этого может быть нарушение условий договора аренды либо ухудшение имущества. “Но на практике этого сложно добиться”, — добавляет он. |