| 09.06.2005 И.Шустов: «Москва остается открытой системой, приветствует любые инновации и постоянно готова к диалогу» 9 июня в здании правительства Москвы состоялась конференция «Гостиничный бизнес в Москве: перспективы развития до 2010 года», в ходе которой выступил начальник Управления нормативно-методического обеспечения, инвентаризации и оценки земель Департамента земельных ресурсов города Москвы Игорь Шустов. Игорь Шустов сообщил, что, несмотря на то, что те цели в области развития гостиничного бизнеса, которые правительство поставило перед собой, многим кажутся фантастикой, со стороны Департамента земельных ресурсов прилагается максимум усилий для их реализации. Он отдельно подчеркнул, что все структурные подразделения правительства действуют, как «слаженный автомат» для достижения поставленных целей. Представитель Департамента земельных ресурсов сообщил, что решение задач, которые поставлены перед правительством, осложняется серьезными изменениями, которые произошли в действующем законодательстве РФ: в конце 2004 г. был принят «серьезнейший пакет» документов федеральных законов – Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс, а также были внесены существенные изменения в Земельный кодекс. Кроме того, была изменена 31 глава Налогового кодекса. По его оценке, все это ставит правительственные структуры в сложные условия, но он поспешил оптимистично заверить, что и Мосгордума, и все правительственные структуры нацелены на преодоление сложившихся трудностей. В качестве одной из серьезных проблем было названо требование Градостроительного кодекса РФ, согласно которому все градостроительные объекты, размещение которых предполагается на территории города, должны проходить обязательную процедуру публичных слушаний с учетом мнения населения. Что касается сложностей, которые могут возникнуть по вопросам применения земельного законодательства, то, по словам И. Шустова, в мае текущего года было принято постановление правительства Москвы №356, в котором обозначены четкие и конкретные цели, которые должны быть достигнуты в приведении московского законодательства в соответствие с федеральным. Кроме того, И. Шустов сообщил, что закреплена схема размещения гостиниц вплоть до 2010 с конкретными адресами и номерным фондом в 100 тыс. мест. По его словам, для успешного инвестирования создана и успешно работает нормативная база, позволяющая инвесторам осуществлять вложения в реализацию проектов без повышенных рисков. Например, для развития гостиничного бизнеса в Москве было принято распоряжение мэра, устанавливающее пониженные коэффициенты для расчета стоимости арендной платы, которые фактически в два раза снижают расходы необходимые для приобретения права аренды. По оценке И. Шустова, заинтересованные в строительстве инвесторы могут рассчитывать на гарантии, которые ощутимо присутствуют в нормативной базе. «Сотрудничество с инвестиционными компаниями будет эффективным и взаимовыгодным, когда будет обеспечена безопасность вложений капитала», - подчеркнул он, уточнив, что уже сегодня видны плоды, свидетельствующие о правильно выбранной тактике городских структур. По словам И. Шустова, инвесторы, среди которых есть и зарубежные, все активнее вкладывают деньги в недвижимое имущество, землю, а также участвуют в инвестиционных строительных проектах. Среди глобальных инвестиционно привлекательных проектов, которыми занимается имущественно-земельный комплекс Москвы, по его оценке, важнейшее место занимает строительство международного делового комплекса «Москва-сити», расположенного в двух километрах от Кремля. На территории в 60 гектаров предусмотрено создание 2,5 млн кв м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей. Что касается реализованных проектов, подтверждающих, в том числе интерес западных инвесторов к московской земле, то были приведены примеры крупных сделок по приобретению прав аренды земли - ведется строительство гостиночно-делового комплекса на Тверской улице, владение 3-5. Цена сделки составляет более $ 22 млн. Также были выкуплены права аренды под строительство многофункциональных торговых комплексов Cash&Carry. Стоимость этой сделки превышает $5 млн. По словам И. Шустова, это подтверждает тот факт, что одним из перспективных направлений является строительство современных торговых центров, отвечающих европейским меркам. Начальник управления также сообщил, что в настоящее время столичные архитекторы совместно с префектурами и специалистами Департамента земельных ресурсов активно подбирают участки под строительство многофункциональных социально ориентированных торговых центров. Эти участки будут в ближайшее время выставлены на инвестиционные конкурсы. Он подчеркнул, что пока в столице не хватает торговых площадей европейского уровня. Одним из интереснейших проектов, по его оценке, является создание новой туристической зоны столицы - Золотого кольца, в том числе строительство сети трехзвездочных гостиниц европейского уровня, а также улучшение имеющейся инфраструктуры и формирование современного гостиничного бизнеса. Эти проекты и планы, по словам И. Шустова, являют собой пример новой экономической политики города, направленной от точечного привлечения инвестиций к комплексному освоению районов и повышению инвестирования в хозяйстве столицы. Сотрудничество с инвесторами, в том числе и зарубежными партнерами, может расцениваться, по его оценке, как вариант решения проблем, направленный на улучшение среды проживания граждан и гостей столицы. «Москва остается открытой системой, приветствует любые инновации и постоянно готова к диалогу», - отметил он. «Власти глубоко заинтересованы в создании оптимальных структур по развитию рыночных отношений на территории города. И надеются, что выверенные решения по использованию земельного потенциала города будут служить интересам жителей, инвесторов и всех землепользователей», - резюмировал И. Шустов. |