| 07.06.2005 Москва: в отличие от приморских городов, аренда квартир на лето так и не стала рентабельным риэлторским бизнесом По словам представителей агентств недвижимости, в целом рынок краткосрочной аренды в столице развит гораздо в меньшей степени, нежели, например, в Санкт-Петербурге, и не является процветающим бизнесом, как сдача квартир на лето в курортных приморских городах. Однако желающие снять квартиру в Москве на 3-4 месяца находятся, что позволяет собственникам столичного жилья, предпочитающим проводить лето на даче, извлечь хоть какую-то выгоду из пустующей летом квартиры. Представители московских риэлторских компаний затрудняются оценить, сколько всего в городе сдается квартир на лето, поскольку в основном этот рынок формируют частники. Михаил Гороховский, вице-президент компании “Бест-Недвижимость”, оценивает общее число сдаваемых в Москве квартир в 60 000-70 000, по его словам, к лету предложение “сезонных квартир” увеличивается, но на сколько — риэлторы не подсчитывают. “Сегмент квартир для сезонной аренды пока не слишком интересен риэлторам, так как доходность таких сделок невелика. Но уже можно говорить, что через риэлторов проходит около 20% «сезонных» квартир в различных ценовых диапазонах”, — говорит Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды “Корпорации МИАН”. “Летние квартиры” в аренду появляются на рынке Москвы в апреле — мае. Срок летней аренды обычно от трех до пяти месяцев, и даже в дешевом сегменте они предлагаются по более низкой цене, чем обычно стоит месяц долгосрочной аренды, — от $350, по данным компании “Бест-Недвижимость”, но можно найти предложение и от $250 в месяц, сообщили в компании “Миэль-Недвижимость”. По Марина Маркарова, управляющий директор Blackwood, отметила, что краткосрочная аренда элитных московских квартир — услуга, востребованная круглый год, не только летом, поскольку позволяет гостям столицы сэкономить около 20-50% бюджета по сравнению с бронированием номера в пятизвездочном отеле. Основными арендаторами “летних квартир”, по словам Марины Маркаровой, являются иногородние граждане, по большей части иностранцы, которые приезжают в Москву с туристическими целями либо в длительные командировки. “Сроки пребывания в Москве порой растягиваются на 1-2 месяца, и многие гости столицы предпочитают останавливаться не в отеле, а в так называемых сервисных квартирах, которые, как правило, находятся в центральной части города, оборудованы всей необходимой бытовой техникой, меблированы, всегда оснащены спутниковым ТВ”, — рассказывает Маркарова. Пока речь идет о посуточной сдаче, чем меньше срок, на который снимается элитная квартира, тем выше ставка. Так, арендная плата за элитную квартиру, которая снимается на несколько недель, составляет в среднем около $120 в сутки. При аренде квартиры на срок менее одного месяца оплата взимается за весь срок пребывания плюс страховой депозит в размере арендной платы за две недели. При съеме квартиры более чем на месяц арендная ставка будет несколько ниже. “Как правило, мы работаем со сдаваемой на короткий срок квартирой при условии, что собственник соглашается сдавать ее на 20-50% дешевле долгосрочной арендной ставки. Комиссия агентства в этом случае оговаривается с владельцем индивидуально”, — говорит Сергей Храмов, директор по развитию 4Rent Estate. |