| 20.04.2005 Москва: аренда офисных помещений подешевеет, но не раньше, чем через два года За два года, по прогнозам экспертов, в столице появится порядка 3–5 млн. кв. м новых офисных площадей. Фактически они удвоятся – с 1990 года до настоящего времени в Москве было построено 3,5 млн. кв. м офисов высокого класса. Главные надежды аналитики возлагают на 2007 год – именно к этому времени начнут сдавать площади в ММДЦ «Москва-Сити» (около 1 млн. кв.м). В течение 2005 года откроются бизнес-парк «Крылатские Холмы» (почти на 50 тыс. кв. м), где уже для 90% помещений подобраны арендаторы, «Дукат Плэйс-3» (53 тыс. кв. м), «Полларс» (56 тыс. кв. м). Всего подобных объектов будет не меньше десятка. Правда, существуют серьезные сомнения, что все запланированное будет сдано в срок. Пока вовремя сдается в лучшем случае 80% площадей. Кроме того, так называемый девелоперский цикл (говоря проще, время реализации проекта) в Москве длится не один год – компаний, которые занимаются проектами классов «А» и «В» (самыми, кстати, востребованными), на рынке немного. По словам экспертов, высококлассные офисные центры востребованы еще в проекте, поэтому снижения ставок арендной платы в ближайшее время не ожидается. По оценкам экспертов, рынок насытится при 15–20 млн. кв. м общего предложения качественных офисов. |