| 19.04.2005 Москва: торгцентры растут как грибы Никогда еще рынок торговых помещений Москвы не развивался так активно, как в прошлом и наступившем году, считают его участники. Совокупная площадь всех стационарных предприятий торговли Москвы, зафиксированных Департаментом потребительского рынка и услуг города в начале 2005 г., достигла 13,558 млн кв. м. Общая площадь профессиональных торговых центров (ТЦ) Москвы на конец 2004 г., по данным участников рынка, доросла до 1,3 млн кв. м при показателе GLA 976 000 кв. м (аренднопригодная площадь). Из них за прошлый год было построено 480 000 кв. м. Доходность от девелопмента в 2004 г. в секторе торговых центров варьировалась от 25% до 35%, доходность от продаж магазинов на торговых улицах составляла 15–25%. Общее предложение площадей в 12 центральных торговых коридорах столицы оценивалось в 345 000 кв. м. Самый высокий уровень свободных помещений в прошлом году был отмечен на Пятницкой улице (16,25%), самый низкий – на Садовом кольце (2,24%). Новый торговый год начался с открытия двух комплексов — ТЦ “Варшавский” общей площадью 30 000 кв. м рядом с метро “Варшавская” (якорные арендаторы — супермаркет “Цезарь Парк” и кинотеатр “Бумеранг”) и торгово-делового центра “Аркадия”, включающего 7400 кв. м торговых площадей, в Среднем Овчинниковском пер., 8 (“Рамстор”, мультиплекс “Пять звезд”). “Аркадию” построила турецкая компания Tobtim International Trade Centres. Руководитель проекта Эрджан Айдын рассказал, что компания пришла на московский рынок в 1989 г. специально для реализации “Аркадии” по поручению правительства Турции. Объем инвестиций в проект составил $58 млн. Сейчас офисные помещения комплекса сдаются в аренду по $500-560 за 1 кв. м, торговые — от $900 до $1400 за 1 кв. м. Теперь в планах Tobtim реализация еще одного объекта торговли — оптового комплекса на юге ближнего Подмосковья. Во II-IV кварталах 2005 г. из крупных ТЦ должны быть открыты “РИО” (92 000 кв. м, Большая Черемушкинская улица), “Европарк” (86 000 кв. м, Рублевское шоссе), “Фестиваль” (56 000 кв. м, Мичуринский проспект), “Реал” (35 000 кв. м, Братеево), “Реал” (25 000 кв. м, Отрадное), “Мосмарт” (33 000 кв. м, Боровское шоссе). Идет подготовка к инвестиционной продаже торгового центра “Глобал Сити” (16 000 кв. м, Кировоградская улица, рядом с метро “Южная”), заказчиком-застройщиком которого четыре года назад выступила Property Management Company. Спрос на помещения в торговых центрах по-прежнему высок. Ставки аренды в ТЦ для якорных арендаторов развлекательного профиля, гипермаркетов и супермаркетов составляют от $50 до $250 за 1 кв. м в год. Для одежды и товаров для дома — от $250 до $1000 за 1 кв. м. Для остальных операторов диапазон ставок широк и зависит от профиля и размера помещения: $300-1150 услуги и $3500-5000 — мобильные телефоны, сувениры. Эксперты не наблюдают тенденции к снижению цен аренды в качественных ТЦ. Напротив, на главных торговых улицах может наблюдаться в ближайшие месяцы рост среднего уровня цен аренды за счет повышения ставок для реконструированных и вновь оборудованных площадей. |