| 08.04.2005 Московская область: не до складов Одна из крупнейших международных девелоперских компаний — Prologis на время свернул бизнес в России. Компания отказалась от строительства складского терминала в Подмосковье и закрыла офис в столице. Эксперты считают, что инвестора смутила непрозрачность российского законодательства. Американский инвестиционный фонд Prologis планировал приобрести участок площадью 42 га в районе деревни Черная Грязь (13-й км Ленинградского шоссе). Год назад девелопер заявлял о своих намерениях построить там складской комплекс площадью более 200 000 кв. м, но потом передумал. Недавно Prologis отказалась и от офиса в Москве. Однако в администрации Солнечногорского района предположили, что, скорее всего, покупателя не устроило оформление прав на землю, которую Prologis хотел купить у компании “Бамо”. “Бамо” в течение нескольких месяцев вела переговоры с Prologis, разрабатывала для него проект будущего комплекса и получила разрешение на первый этап строительства. После чего Prologis отказался от сделки, сославшись на заключение аудиторов, которых не устроило оформление прав на землю, ранее принадлежавшую колхозу. Осторожность Prologis участники рынка считают оправданной. Виталий Можаровский, партнер юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”, говорит, что в юридической практике бывают ситуации, когда западный покупатель не может договориться с собственником земли, но тогда инвестор не отказывается от своих планов, а ищет другие участки. По словам Романа Бурцева, директора отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, российский рынок земли очень непрозрачен, и на нем слишком мало участков, очищенных от лишних обременений, которые бы устроили иностранных девелоперов. Владимир Клепиков соглашается, что западным компаниям сложно разобраться в российском законодательстве, но большинство из них это не смущает. |