| 08.04.2005 Санкт-Петербург: рынок насыщается офисами, но скидок не будет Рынок офисных площадей Петербурга приближается к точке насыщения. И хотя до ценовой войны между бизнес-центрами еще далеко, эксперты прогнозируют, что уже к концу этого года владельцы офисной недвижимости вынуждены будут задуматься об оптимизации бизнеса. По оценке Colliers International, в этом году планируется открытие 17 новых бизнес-центров, из которых шесть будут позиционироваться в классе А, остальные — в классах В+ и В. Крупнейшими обещают стать вторая очередь бизнес-центра River House, расположенного на улице Академика Павлова (около 17 000 кв. м офисной площади класса В+), бизнес-центр “Т-4” (16 500 кв. м класса В на улице Седова), “Шереметьев” (около 13 000 кв. м класса В на проспекте Стачек), бизнес-центр на Левашовском проспекте (11 200 кв. м класса В). Реконструкция принадлежащего фабрике “Первомайская заря” здания на 10-й Красноармейской улице увеличит рынок офисных площадей класса В+ еще на 12 000 кв. м. Завершить работы планируется к концу года, консультантом проекта выступает Maris Properties. По данным London Consulting & Management Company (LCMC), сегмент офисов класса В развивается наиболее динамично. В 2005 г. компания прогнозирует ввод около 70 000 кв. м площадей этого класса (в 2004 г. введено около 65 000 кв. м). Несмотря на то что сроки окупаемости проектов класса В увеличились с пяти лет в 2000-2003 гг. до семи лет в 2003-2005 гг., а доходность на вложенный капитал снизилась с 20% годовых до 15-13%, этот сегмент остается наиболее перспективным для инвестиций. Ведь доходность объектов класса А и С — всего 10% годовых. По данным Colliers Int., цены на аренду офисных площадей в Петербурге колеблются от $160-290 за 1 кв. м в год (“Адмиралтейский”) в классе С до $470 (“Невский, 38”) — $620 (“Атриум”) за 1 кв. м в год в классе А. В классе В аренда стоит от $260 (“Белый остров”) до $480 за 1 кв. м в год. Самая высокая загрузка фиксируется в сегменте А, где уровень вакантных площадей составляет около 1%. В сегментах В и С этот показатель равен 5-6%. Арендные ставки за минувший год выросли на 5-7%, максимальный рост показали помещения класса С. На 2005 г. Colliers Int. прогнозирует рост ставок на уровне 5-8% с учетом инфляции и изменения курсов валют. Не исключается, что реальный уровень ставок может снизиться. Гендиректор компании Maris Properties Борис Мошенский согласен, что рынок офисной недвижимости близок к насыщению. Однако спрос не снижается, констатирует он. Мошенский добавляет, что пересматривать договоры в пользу арендаторов придется в первую очередь бизнес-центрам с недостаточным уровнем технической оснащенности и слабыми инженерными сетями. Пересмотр условий коснется не только цены, но и таких параметров, как отделка офисов, предоставление бизнес-центром офисного оборудования, наличие парковки и прочих сопутствующих услуг. |