| 11.02.2005 Екатеринбург: активно развивается бизнес-туризм В ближайшие 3-4 года, согласно прогнозам аналитиков, российский гостиничный рынок ожидает всплеск активности. Уже сегодня в ряде регионов гостиничный бизнес развивается динамичнее прочих секторов рынка недвижимости. Наибольшая активность гостиничного строительства отмечается в Москве и Санкт-Петербурге, ряде городов-миллионников. Екатеринбург в этом списке не исключение: сегодня ведется строительство сразу нескольких гостиничных комплексов. Гостиничный рынок по всей России находится на невысоком уровне. Отличие уральского гостиничного бизнеса от столичного в продуманной политике. В Санкт-Петербурге гостиничный бум как внезапно начался, так же и сошел на нет. Такую же ситуацию можно прогнозировать в случае с Москвой. В Екатеринбурге же разработана долгосрочная программа по обновлению номерного фонда и строительству современных комплексов. В соответствии с проектом программы к 2015 году планируется выстроить 35 новых гостиниц. На стадии строительства находится 20 гостиниц, рассказал вице-мэр Виктор Контеев. Не менее 4-5 гостиниц в течение этого года будут сданы в эксплуатацию, считает вице-мэр. Инвесторы и застройщики готовы строить современные отели в Екатеринбурге. Как показывает практика, наполняемость и окупаемость больших гостиниц очень невелика: номерной фонд зачастую простаивает без дела. Сегодня другие секторы рынка недвижимости приносят большие доходы, и потому гостиницы отодвигаются на второй план. Кроме того, в Екатеринбурге гостиничное хозяйство - рискованный бизнес: офисы сдаются в аренду, как правило, раз в год, а гостиница - ежедневно. Всегда есть риск, что номера останутся пустыми и не принесут владельцу предприятия запланированную прибыль. Аналитики склонны говорить, что город пока не готов к эксплуатированию больших отелей и должен сосредоточится на мини-гостиницах. Бизнес-туризм активно развивается, появляются гостиницы бизнес-класса, бизнес-отели. Даже в обычных гостиницах владельцы находят возможность сделать бизнес-центры, комнаты для переговоров для привлечения клиентов-предпринимателей, которых интересуют гостиницы среднего ценового диапазона - до 100 долларов в сутки с человека. Эти тенденции определяют нынешнюю политику города при выборе формата бизнеса: туристическим центром Екатеринбургу не стать, основная направленность города - деловой бизнес, на него и нужно ориентироваться. До 66% гостей посещают уральскую столицу с деловыми целями. Во многих регионах сейчас отмечается настоящий бум в строительстве частных семейных гостиниц, которые работают и легально, и нелегально. Такая ситуация складывается, например, в курортных городах. Екатеринбург, хотя и не относится к последним, тоже располагает некоторым количеством полулегальных отелей. Как отметила в одном из своих интервью председатель совета директоров гостиниц Галина Власова, теневой бизнес оттягивает на себя от 30 до 40% клиентуры. Однако говорить о том, что такие отели не нужны или их нужно закрывать, не стоит. Формат востребован и удобен, хотя четкого понимания, что представляет собой мини-отель, пока нет. Так, в Екатеринбурге действует порядка 10 гостиниц, часть из которых располагается на первых этажах жилых домов и даже не имеет отдельного входа, как того требуют стандарты. Назвать это гостиницей нельзя, но если сервис на уровне и клиенты довольны, то статус такое предприятие присваивает себе самостоятельно. Поскольку такие отели не имеют гостиничной структуры, они подходят не всем. С другой стороны, тем, кто живет долго или посещает их регулярно, предоставляются скидки, индивидуальный подход, говорит руководитель компании "Отели Урала" Дмитрий Шубин. Что касается стоимости номера в такой мини-гостинице, то она сопоставима с расценками в классических отелях: ремонт или вложения средств в новое строительство - все это затратные статьи, которые требуют окупаемости. Хотя цены могли бы быть ниже, если учесть, что расходы на штат меньше и не предоставляются дополнительные услуги. Как рассказали в одной из гостиниц, им бы хотелось внедрять дополнительные услуги, но для этого нужны дополнительные площади, которыми "малыши" не располагают. В Москве гостиничные комплексы получают львиную долю прибылей не от продажи номерного фонда, а от аренды конференц-залов: 4 тыс. рублей в час за помещение без оборудования - деньги нешуточные, к тому же и аренда залов расписана по минутам на месяцы вперед, рассказали в одной из мини-гостиниц. Развитие гостиничного бизнеса является показателем экономического благополучия города. Поэтому есть смысл выводить нелегалов на должный уровень, не закрывая, но легализуя их: они уже доказали, что могут работать на рынке, пусть делают это и впредь, но в рамках законности. Пока поток туристов в Екатеринбург не вырос настолько, чтобы поселить их было негде, востребованы будут именно отели с числом номеров до 10-15. |