| 09.02.2005 Пермь: рынок офисной недвижимости далек от насыщения На пермском рынке офисной недвижимости только в 2004 году стали появляться качественные офисные помещения. Местные риэлторы затрудняются сказать, будут ли востребованы в ближайшее время эти бизнес-инкубаторы. По оценкам экспертов, пока спрос на офисы превышает предложения. Однако с запуском в эксплуатацию новых бизнес-центров ситуация может кардинально измениться. Пермский рынок офисной недвижимости стал структурироваться в конце девяностых. Именно тогда стабилизировалась экономика, выгодно стало не только продавать, но и производить. И как следствие, появился спрос на офисы, производственные и складские помещения. По данным Лаборатории анализа прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, наибольшую долю рынка коммерческой недвижимости занимают административно-офисные помещения. В подавляющем большинстве это здания, ставшие офисными центрами, что называется, «по умолчанию»: бывшие проектные институты, административные и иные площади. Некоторые здания были построены в середине прошлого века, другие - еще раньше. Как правило, офисные здания такого типа имеют неэффективную планировку, полное отсутствие парковок, сильно изношенные инженерные системы, низкое качество телефонной связи, отсутствие централизованных систем вентиляции и кондиционирования. Арендаторов к таким офисам привлекает удачное месторасположение, относительное соответствие современным требованиям к офисному помещению, а главное - низкая арендная ставка. Однако, по мнению управляющего коммерческой недвижимостью корпорации «Перспектива» Игоря Голубева, те бизнес-центры, которые сейчас есть на пермском рынке, не удовлетворяют требованиям московских арендаторов. Спрос на офисные помещения в Перми относительно стабилен, тогда как предложение офисных помещений имеет устойчивую тенденцию увеличения. Во-первых, в Перми сейчас активно ведется строительство нежилых помещений данного типа, а во-вторых, в аренду предлагаются квартиры, которые были переведены в нежилой фонд и, как правило, далее используются собственником для сдачи в аренду. Рынок административно-офисной недвижимости постепенно выходит на более качественный уровень. Причины кроются в повышении деловой активности, а также в улучшении благосостояния отдельных фирм. Все это позволяет предъявлять более высокие требования к качеству офисных площадей. Именно эти процессы придают импульс развитию рынка недвижимости и привлекают в эту сферу дополнительные средства из смежных областей. В 2004 году в Перми появилось как минимум десять площадок, где началось строительство бизнес-центров. Данные проекты, как правило, отличаются необычным дизайном, современной архитектурой, использованием новых технологий. С одной стороны, вкладывать деньги в недвижимость выгодно. С другой, малый и средний бизнес, сегодняшние арендаторы офисов в зданиях бывших или действующих НИИ и ведомственных институтов, быстро растет, его финансовые возможности увеличиваются, значит, растут и запросы. На пермском рынке офисных помещений существует довольно большой ценовой разброс - в зависимости от качества предлагаемых зданий, местоположения и имеющейся инфраструктуры. Так, аренда офисных помещений находится в диапазоне от 150 до 800 руб. за кв. метр в месяц. Средняя арендная ставка по городу в декабре составила около 400 руб. за кв. метр. Аналитики отмечают, что стабилизация цен на рынке офисной недвижимости будет происходить только в рамках общего промышленного роста. Поэтому в скором времени снижение арендной ставки и цены на продажу офисов, скорее всего, не произойдет. По мнению экспертов, компании будут отдавать предпочтение зданиям, расположенным не в центральной части города. Другая тенденция, которая будет влиять на формирование рынка офисной недвижимости, - «профессиональное управление зданием». В Перми уже есть примеры новых зданий, где появились управляющие компании. От них зависит, сохранится ли стоимость недвижимости на прежнем уровне. Ведь без качественного инженерного обслуживания здание будет ветшать и терять в стоимости. |