| 27.01.2005 Нижний Новгород: строительство бизнес-центров изменит ситуацию на рынке коммерческой недвижимости В Нижнем Новгороде на сегодня предложение офисов невысокого класса превышает спрос, а бизнес-центры пока не испытывают недостатка в арендаторах. Однако в этом году ситуация на рынке должна измениться: строится еще несколько бизнес-центров. В 2004 году в Нижнем Новгороде было построено и реконструировано 6 административно-офисных зданий общей площадью около 40 000 кв. м. По оценке специалистов, в 2005-2006 гг. будут построены новые бизнес-центры и административные здания общей площадью 120 000 кв. м. Новые и реконструированные бизнес-центры, с полным правом позиционирующие себя как офисы класса В и даже В+, демонстрируют все преимущества бизнес-центра перед офисом в жилом доме. Предприниматели уже не хотят арендовать помещения в цокольных этажах и подвалах. Даже офис в бизнес-центре класса С оказывается предпочтительнее офиса в жилом доме. Аренда помещения в бизнес-центре снимает с арендатора множество хозяйственных забот, и он может не отвлекать время и силы на проблемы, не связанные непосредственно с бизнесом. Заполняемость бизнес-центров в центре города близка к 100%. Спрос на высококлассные офисы не удовлетворен, а офисов, которые по международной классификации ни к какому классу не принадлежат, оказалось в избытке. Некоторые предприниматели в офисах, соседствующих с бизнес-центрами, повысили арендные ставки до уровня престижного соседа. Но для некоторых видов бизнеса нужны офисы в жилой зоне, на проходных местах. Например, в прошлом году, когда началась кампания по страхованию автогражданской ответственности, страховые компании устремились в спальные районы. Сейчас финансовые компании и банки стремятся приблизить к потребителям услуги по автокредитованию. Следующая волна спроса будет связана с развитием ипотечного кредитования. На рынке аренды предложение превышает спрос, а вот на рынке продажи помещений спрос пока не удовлетворен. Покупают офисы в основном в Нижегородском и Советском районах. Нежилые помещения в строящихся жилых домах, как правило, раскупаются задолго до сдачи объекта. Цена 1 кв. м нежилых помещений выше цен на жилье. Разница в одном и том же строящемся доме может достигать 20%. Первые бизнес-центры, претендующие с полным правом на высокое качество, пока не изменили коренным образом ситуацию на рынке. Изменения ожидаются в этом году, когда будет построен бизнес-центр на Решетниковской улице, который инвестор - ГК "Столица Нижний" - позиционирует как класс А. В этом же году будет сдан "Теледом" на ул. Белинского (инвестор "РосАвтострой"), и начнется строительство еще нескольких офисных зданий на ул. Белинского. В этом районе, между ул. Белинского и Горького, и складывается деловой центр. Уже сейчас концентрация офисных зданий в этом месте самая высокая в городе. |