| 22.12.2004 Нижегородская область: в 2005 году откроются сразу несколько торговых центров 2004 г. не был ознаменован крупными, весомыми инвестиционными проектами на рынке коммерческой недвижимости. Зато в 2005 г. ожидается ввод сразу нескольких значимых объектов. ГК “Столица Нижний” в первом полугодии планирует открыть крупнейший в городе торговый центр на площади Революции, напротив Московского вокзала. Его площадь составит около 35 000 кв. м. Из центра города инвесторы двинулись в центры районов. Так, в Автозаводском районе в 2005 г. сдает торговый центр “Жилстрой-НН”. В центре Ленинского района ведет строительство торгового центра группа “Земляне”. По предварительным оценкам, прирост торговых площадей в 2005 г. составит не менее 15-20% (по данным на ноябрь 2004 г., в Нижнем Новгороде более 400 000 кв. м торговых площадей). Темпы роста арендной платы на торговые площади, по мнению Татьяны Романчевой (НЦНЭ), не будут высокими и составят в среднем примерно 15% — немного выше уровня инфляции. Рынок офисной недвижимости сейчас переживает те же изменения, которые уже произошли на рынке торговых площадей. “В конце 2004 г. арендаторам были предложены офисы в бизнес-центрах класса В, например на пересечении ул. Белинского и Короленко, — рассказала Соловьева из "Адреса". — Это офисы современного уровня с соответствующим набором услуг и уровнем управления. Появление таких зданий позволяет предпринимателям наконец-то выйти из подвалов, формирует представление о классности офисов. В то же время некоторые бизнес-центры, которые ранее позиционировали себя как центры класса В, теперь в сознании предпринимателей смещаются в класс С”. По данным Татьяны Романчевой, заполняемость бизнес-центров в нагорной части города приближается к 100%. Но это свидетельствует не о дефиците офисных площадей вообще, а о дефиците качественных офисов. В 2005 г. будут введены офисные центры класса В и В плюс. Наиболее значимый объект — бизнес-центр на Решетниковской, который сдает в будущем году ГК “Столица Нижний”. По словам Сергея Воронина, руководителя пресс-службы ГК “Столица Нижний”, появление бизнес-центра европейского уровня позволит привлечь в Нижний Новгород иностранные компании. Так, в бизнес-центре на Решетниковской, вероятно, разместится филиал иностранного банка. В 2005 г. будет сдан и “Теледом” — бизнес-центр на ул. Белинского, который строит “Росавтострой”. В то же время растущие транспортные проблемы снижают привлекательность центра города для бизнеса и заставляют предпринимателей искать место на периферии. В качестве примера Романчева приводит быструю заполняемость бизнес-центра на Родионова после ремонта, хотя арендная плата была достаточно высокой для этого места — $18 за 1 кв. м в месяц. “Эта улица близка к центру, а транспортные проблемы сведены к минимуму”, — поясняет она. Сейчас максимальная арендная ставка в бизнес-центрах примерно $30 за 1 кв. м в месяц, чаще всего — существенно ниже. Как считает Романчева, рост ставок на офисные площади будет зависеть от двух факторов: инфляции и качества. Рост, превышающий инфляцию, будет соответствовать более высокому качеству офисов. |